專家：撤離市場亦或安心出售

悉尼地產（圖：看傳媒）

Domain網站的最新數據顯示，墨爾本內東區以及悉尼熱門地區房價折扣幅度大。專家稱，隨著房貸利率的不斷調升，很多投資者已經遊離在騎虎難下非賣不可的階段。墨爾本多個地區的房價折扣平均5.4%的折扣，而悉尼南區出現低於10%的要價。

據統計，墨爾本獨立房降幅最大的地區為Stonnington，下跌率在8-9%之間，而單元房也出現下降近10%。Domain的數據分析專家Nicola Powell稱，由於房貸面臨利率的進一步上調，業主也在重新考慮房屋的價值，她說，」有些賣家認為房子能值』這麼多錢』，我將測試一下市場，最終，並沒有辦法達到市場認為的價值，必須打折。」

悉尼的房產市場亦是如此，近幾個月來，市面上出現越來越多的待售房屋、天價房產以及首次加息都抑制了市場的增長，再者購房者已經無力支付高價。

悉尼南區的Kogarah和Rockdale地區在4月份的折扣最大，根據Domain的數據，這兩個地區獨立屋的平均售價比要價低10.1%。而北悉尼和Mosman兩地區的獨立屋銷售價比要價低8.1%。

西太銀行資深經濟學家Matthew Hassan表示，很明顯，市場已進入調整階段，現在是賣方退出的時候了。「「我們將看到明顯的調整跡象，在過去18個月的賣方市場之後，市場將真正轉向買方市場。」他表示，由於未來還會有更多加息，賣家有兩個選擇：要麼撤出市場等上兩三年，或「安心出售」。

McGrath Brighton Le Sands房地產銷售Trent Tarbey表示，「過去六到八周內發生的任何交易展現了目前市場的真實情況，與過去相比，我們正在經歷一個較為疲軟的市場，」不過，Tarbey也表示，大多數優質房屋仍是在競爭激烈的拍賣環境下售出的。

David Murphy Residential的負責人David Murphy表示，Mosman和北悉尼等地區2021年下半年的漲幅以及被目前的價格抹去，這些地區是市場漲跌的先行者。他指出，目前價格仍高於或等於12個月前的水平。他說，「對市場來說，這實際上是一件好事。現在房價下降了，買家的競爭環境稍微公平了一些。」

Game Property Advisory的買家代理Jim Malamatinas表示，「公寓排第一」，「現在的買家比以前更保守了一點……他們之前做了市場調查，現在變得冷淡了。一場拍賣可能需要五分鐘才能開始，而且過程非常緩慢。」他透露道，私下出售或場外交易的房屋，為了讓交易能夠迅速完成，通常會有更大的折扣。

房地產Jellis Craig Stonnington老闆Michael Armstrong說，由於利息的不穩定加上通貨膨漲和一連串的社會經濟因素，房產市場從炙熱開始逐漸冷卻，一連串的因素讓賣家改變定價。「我們顯然正在經歷市場的過渡階段，人們必須適應。」他說。