建築業已進入黑暗時期工黨執政是否能助其度過難關？

墨爾本房產投資者應該如何衡量投資機會。（圖片來源：看傳媒）

近年來，澳洲大型開發商接二連三的面臨銷售協議破裂，倒閉和宣布破產。近期，總部位於黃金海岸衝浪者天堂，運營15 年之久建造了 1500 多套房屋的房屋建築商Pivotal Homes宣布清盤。該公司留下177 份已簽署但尚未開始的房屋合同以及103個客戶未完工房屋宣布破產。

據澳金融評論報道，今年初，年收入超過14億元的澳建築業巨頭Probuild宣布自願清算而後倒閉，該公司直接僱傭750人。據了解，Probuild的業主Wilson Bayly Holmes-Ovcon（WBHO）在2020 年時曾與中國國企建築工程公司談判，試圖以3億澳元的價格將Probuild出售，而澳洲外國投資審查委員會（FIRB）在慎重的考慮後，以國家安全為由拒絕了這一提議。而後在疫情的影響下該公司在資產估算後發現倒閉的利潤大於潛在風險，最終以財務問題為由，Probuild倒閉了。

有專家稱，疫情導致全球供應鏈中斷和通貨膨脹的壓力讓建築成本的飛漲，讓澳洲的建築業放緩至少30%。工期的延誤，材料短缺，疫情導致的邊境封鎖人員不足等等因素最終建築公司可獲得的利潤減低，甚至因不斷上漲的建材成本最終導致虧損。

成本飆升，預售屋先前談判的合同和價格變得不可行也無法兌現，並將開發商推向邊緣；而後銀行的加息成為壓死駱駝的最後一根稻草。

利率上升，可以預見的是減緩房地產繁榮，或根除房地產繁榮，購房者擔心房產價值可能出現下跌..這種擔憂可能導致最終客戶退出交易，銀行批准的抵押貸款減少，投資者謹慎撤退。利率從0.1%上調至0.35%，AMP Capital將加息至0.35%形容為「超出市場預期」，並預測澳聯儲的現金利率今年將達到1.5%，到2023年中期將達到2%。

可以預見的是，建築行業將會有更多的資不抵債情況，持續加息將對建築商、分包商和行業造成連鎖效應。許多大型澳洲建築公司已無法在當前的市場中生存，未來幾個月將不可避免地會有更多的大型開發商倒閉。

有評論表示，建築業是工黨的票倉，是否能讓政府適時伸出援手，挺過這一劫？