墨爾本房產投資者應該如何衡量投資機會。（圖片來源：看傳媒）
近年來，澳洲大型開發商接二連三的面臨銷售協議破裂，倒閉和宣布破產。近期，總部位於黃金海岸衝浪者天堂，運營15 年之久建造了 1500 多套房屋的房屋建築商Pivotal Homes宣布清盤。該公司留下177 份已簽署但尚未開始的房屋合同以及103個客戶未完工房屋宣布破產。
據澳金融評論報道，今年初，年收入超過14億元的澳建築業巨頭Probuild宣布自願清算而後倒閉，該公司直接僱傭750人。據了解，Probuild的業主Wilson Bayly Holmes-Ovcon（WBHO）在2020 年時曾與中國國企建築工程公司談判，試圖以3億澳元的價格將Probuild出售，而澳洲外國投資審查委員會（FIRB）在慎重的考慮後，以國家安全為由拒絕了這一提議。而後在疫情的影響下該公司在資產估算後發現倒閉的利潤大於潛在風險，最終以財務問題為由，Probuild倒閉了。
有專家稱，疫情導致全球供應鏈中斷和通貨膨脹的壓力讓建築成本的飛漲，讓澳洲的建築業放緩至少30%。工期的延誤，材料短缺，疫情導致的邊境封鎖人員不足等等因素最終建築公司可獲得的利潤減低，甚至因不斷上漲的建材成本最終導致虧損。
成本飆升，預售屋先前談判的合同和價格變得不可行也無法兌現，並將開發商推向邊緣；而後銀行的加息成為壓死駱駝的最後一根稻草。
利率上升，可以預見的是減緩房地產繁榮，或根除房地產繁榮，購房者擔心房產價值可能出現下跌..這種擔憂可能導致最終客戶退出交易，銀行批准的抵押貸款減少，投資者謹慎撤退。利率從0.1%上調至0.35%，AMP Capital將加息至0.35%形容為「超出市場預期」，並預測澳聯儲的現金利率今年將達到1.5%，到2023年中期將達到2%。
可以預見的是，建築行業將會有更多的資不抵債情況，持續加息將對建築商、分包商和行業造成連鎖效應。許多大型澳洲建築公司已無法在當前的市場中生存，未來幾個月將不可避免地會有更多的大型開發商倒閉。
有評論表示，建築業是工黨的票倉，是否能讓政府適時伸出援手，挺過這一劫？
悉尼華裔夫婦——來自台灣的陳家寶和來自中國的李卓君——被殺害拋屍一案尚未偵破。但悉尼晨鋒報獲得的法庭文件揭示，陳家寶此前就因參與了「嚴重、複雜」的犯罪活動而被兩次判刑，而他的妻子很可能是受其連累被害的。 Read More
更新於 ：2024-12-19 12:54 新州高考（HSC）成績周三（12月18日）公布，悉尼文法學校（Sydney Grammar School）的學生以八個科目第一名的成績位居全州榜首。 位於達令赫斯特（Darlinghurst）的悉尼文法學校有14名學生獲得ATAR 99.95的好成績。另一所私立男校諾克斯文法學校（Knox Grammar）有7名學生獲得99.95，位列第二。 在精英公校中，詹姆斯·魯斯農業中學（James Ruse Agricultural High）有六名學生獲得滿分，北悉尼男子中學（North Sydney Boys… Read More
文藝作品在中國傳統眼光中有教化的使命和功能，而現代很多作家拋棄了傳統的觀念，創作出來的多是靡靡之音。 小說在中國古代一直沒有很高的地位，五四以來被捧得很高。作為通俗文學的形式之一，小說雖不應受到排斥，但也應有主流文化的使命感。 古人特重視文學的教化意義，吸引眼球不是作品的宗旨。錢大昕之所以不喜小說，正是因為「姦邪淫盜之事，儒、釋、道書所不忍斥言者，彼必盡相窮形，津津樂道。以殺人為好漢，以漁色為風流。」小說特重描寫細節，對大眾的口味，本無可厚非，然有些情節實在不適合描寫細節。為增加點擊量而寫刺激慾望的細節，讀者看後，不自覺地受影響，不好的行為也跟著學。 現在紙質書越來越過時，連小說也要讓位了，人們都愛看短影片。華人圈裡流行短劇，那些劇本真是驚人，千篇一律，算計的、復仇的、低俗的、沒文化的，真是令人唏噓。這個時代有這樣的文藝作品，正反映出此時中共國的社會現實——各種不公、欺騙、信仰缺失、審美崩壞。文藝作品創作什麼都可以，但最忌諱低俗，如黃庭堅言：「士大夫處世可以百為，唯不可俗，俗便不可醫也。」 文學當出於性情，自由而本於道德，「思無邪」者，「溫柔敦厚」者，諷諫政府者，或值變風變雅之世而「止乎禮義」者，憂天下者，才是中國人應當推崇的。 許多傳統的經典作品之所以經典，正是因為憂患意識，王國維《人間詞話》所謂「憂生」與「憂世」是也。陶潛詩云：「羲農去我久，舉世少復真」；「如何絕世下，六籍無一親？」 如今是何世啊！羲農、六籍多遙遠啊！太需要憂世之作了。文學史上，詞至元、明一度衰落，至清初而中興，憂患意識就是重要原因之一。晚明諸才士筆墨多著在男女愛情上，然明亡以後，那種文人本該具備的憂覺醒了，試看雲間陳子龍、李雯後期的詞，深度明顯不同。 中國文藝現在這條路，再往下走，出路在何方？「不善為斫，血指汗顏，巧匠旁觀，縮手袖間。」必待更多人振聾發聵，體制巨變，方有文藝復興，方能衝破黑暗。 Read More
周四（12月19日）下午，鐵路工會立即重新實施一系列禁令，會員拒絕與承包商合作，信號工不為修理非緊急故障的工人開道等。新州交通局長Jo Haylen在與工會領導人就新薪資協議進行高風險談判後不到 24 小時就表示，她不會容忍在新年前夜採取罷工行動。 政府緊急向公平工作局（Fair Work）提出申請，要求以經濟損失或危及公共安全為由暫停罷工行動。公斷人將於聖誕節前一天審理此案。 據《悉尼晨鋒報》報導，Haylen表示，政府正在尋求所有法律途徑，包括最新的公平工作申請。 她認為數十項工作禁令自相矛盾，並補充說，火車不是玩具，不能動動手指就隨意移動。 悉尼火車公司首席執行官Matt Longland表示，儘管他已與鐵路電車巴士工會（RTBU）秘書Toby Warnes交談，但仍未被告知將實施哪些禁令。 「我們還沒有被告知哪些禁令將被重新執行。目前有 200 多條工作禁令。」Longland說。 早些時候，Warnes表示，一系列行動將對鐵路產生「重大影響」，並補充說，悉尼火車公司有兩周時間為聯邦法院可能駁回禁令做準備。… Read More
這是不平凡的一年，放眼世界風雲，歡樂與悲情同在。 儘管美麗溫馨的澳大利亞依然令人心曠神怡自由自在，但發達快速的網路信息平台讓我們感受到世界的虛幻多變。有巴黎奧運的五光十色歌舞喧天，也有戰火升級後的家破人亡生靈塗炭，更看到當年的「中國好故事」已經轉化為經濟不振、民怨四起，處處報復性事件。 隨著美國當選總統川普將重返白宮，世界格局或將是一幅嶄新的畫卷。對世界來說，明年將是一個回歸正道的一年；對中國來說，明年更是一個充滿懸念的一年。 這一年，頑固的孟加拉與敘利亞的獨裁者相機垮台，猖狂的哈馬斯與真主黨領袖們紛紛魂歸西天，整個世界正在進一步地告別專制政權邁向民主和平的大家園。越來越孤立的中共政府情何以堪？ 社交平台的發達正在取代傳統媒體，但其混亂虛假也正遭到世界輿論的鞭撻。澳洲政府走在了世界的前列，為保護青少年免受網路污染而對社交媒體划下了不可逾越的紅線。 澳洲看傳媒集團至誕生以來，秉持著社會責任心及堅定不移的信念，通過紙媒、網站、Youtube頻道等，向廣大讀者提供天下萬事最真實的一面。不論前方的道路有多艱險，我們初心不變。 讓我們一起為新年的到來祝願，祝願世界和平，祝願中國大地早日迎來春天。祝願天下眾生自由安康、幸福美滿，共同創造美好未來。 澳洲看傳媒集團編輯部 Read More