澳洲地產

珀斯房市逆勢向上 需求和房價激增

專家表示,在截至4月的一年中,珀斯的中位房價達到56.2萬澳元,並且預計將繼續上漲,以應對庫存不足和買家的高需求。

據房產網報導,專家表示,在截至4月的一年中,珀斯的中位房價達到56.2萬澳元,並且預計將繼續上漲,以應對庫存不足和買家的高需求。

大多數房地產專家認為,珀斯的情況與澳大利亞其他城市不同,因為它經歷了多年的房價負增長。Realmark Coastal董事Sean Hughes表示,很多珀斯的房產價格仍然停留在10年前的水平。最近的價格上漲更多是在八年的負增長之後的修正。他預計珀斯房價將在整個2022年繼續上漲,甚至可能更久。

Hughes說,與全國其他地區相比,別的城市房價上漲時,珀斯的表現不佳;如今形勢反過來了,其它城市房價放緩,珀斯將繼續保持強勁增長,直到回到應有的位置。

「珀斯擁有全國最低的房價,來自悉尼、墨爾本和布里斯班的買家都意識到這一點,近幾個月許多人在這裡購買房產,」 Hughes說。

PropTrack經濟學家Anne Flaherty說,珀斯的房價在4月份錄得8.7%的年增長率,單元房中位價同比增長2.1%,達到39.8萬元。

Flaherty女士說,珀斯正在走出房價低迷的時期。「雖然我們預計不會看到去年珀斯的房價增長水平,但會繼續看到價格持續上升。」

房地產分析師和估價師Gavin Hegney說,「自2014年以來,珀斯房市好像處於沉睡中,在過去12個月里已經醒過來了。」

Hegney說,「珀斯的房產投資收益率全澳最高,所以在珀斯,租房和買房的成本是非常接近的;而在悉尼和墨爾本,總收益率可能是2%或更少。租房比買房要便宜得多。」

Bankwest科廷經濟中心主任Alan Duncan說,珀斯房地產市場最大的挑戰是房源不足–尤其是租賃房產。

Duncan說:「這當然會推高價格,也為那些尋求搬到西澳工作的人製造了巨大的障礙–這在短期內迫切需要解決,以填補本州的長期技能短缺。」

同時,Hughes說,珀斯的房地產市場仍然相當火爆,而且因為價格相對便宜,仍有空間讓它變得更火。

「賣家有信心,買家也有信心。情緒是積極的。然而,在低價地區,由於利率在不久的將來會上升,人們的情緒更加謹慎。」

 

責任編輯:張茹

Recent Posts

Woolworths和Coles 加大打折力度吸引購物者

在強大政治壓力下,以及越來越多的家庭開始分散在多家商店購物,Coles 和 Woolworths 都在加大折扣力度,以留住顧客。 Read More

5 hours ago

澳企業繳稅額創歷史新高 近三分之一零繳稅

澳洲稅務局10月底發布的年度透明報告顯示,澳洲企業在2022—2023財年創下最高紀錄,繳納了979億澳元的公司稅,比上一年增加了16.7%。與此同時,有近三分之一(1200多家)的大公司繳稅額為零。 Read More

5 hours ago

緊急召回多款嬰兒車 對兒童構成嚴重風險

澳洲產品安全局緊急召回多款Silver Cross 品牌嬰兒車,並警告家長,缺陷可能會對嬰兒和幼兒造成嚴重傷害。 Read More

5 hours ago

澳洲免費App 幫助澳人貨比三家

澳洲的日常必需品價格越來越昂貴,家庭被迫在聖誕假日減少購物。一款澳大利亞製造的價格比較應用程序Zyft 可以幫助澳人貨比三家,而且這款程序是免費的。 Read More

5 hours ago

阿德萊德男子在公園射殺鳥類引恐慌 警察稱「合法」

阿德萊德Hove的一個兒童公園人來人往,十分熱鬧,然而周一(10月28日),一名鴿子撲殺者在僅幾米遠的地方用槍射擊鳥類,引起了家長們的恐慌。 Read More

5 hours ago

澳通脹率第三季度回落到目標區間

澳洲統計局10月30日發布的最新數據顯示,2024年第三季度消費者價格指數(CPI)上漲0.2%,年通脹率降至2.8%,達到自2021年3月以來的最低水平,也是自疫情高峰以來首次回落到儲銀(RBA)設定的2%至3%目標區間。 Read More

5 hours ago