據房產網報導,專家表示,在截至4月的一年中,珀斯的中位房價達到56.2萬澳元,並且預計將繼續上漲,以應對庫存不足和買家的高需求。
大多數房地產專家認為,珀斯的情況與澳大利亞其他城市不同,因為它經歷了多年的房價負增長。Realmark Coastal董事Sean Hughes表示,很多珀斯的房產價格仍然停留在10年前的水平。最近的價格上漲更多是在八年的負增長之後的修正。他預計珀斯房價將在整個2022年繼續上漲,甚至可能更久。
Hughes說,與全國其他地區相比,別的城市房價上漲時,珀斯的表現不佳;如今形勢反過來了,其它城市房價放緩,珀斯將繼續保持強勁增長,直到回到應有的位置。
「珀斯擁有全國最低的房價,來自悉尼、墨爾本和布里斯班的買家都意識到這一點,近幾個月許多人在這裡購買房產,」 Hughes說。
PropTrack經濟學家Anne Flaherty說,珀斯的房價在4月份錄得8.7%的年增長率,單元房中位價同比增長2.1%,達到39.8萬元。
Flaherty女士說,珀斯正在走出房價低迷的時期。「雖然我們預計不會看到去年珀斯的房價增長水平,但會繼續看到價格持續上升。」
房地產分析師和估價師Gavin Hegney說,「自2014年以來,珀斯房市好像處於沉睡中,在過去12個月里已經醒過來了。」
Hegney說,「珀斯的房產投資收益率全澳最高,所以在珀斯,租房和買房的成本是非常接近的;而在悉尼和墨爾本,總收益率可能是2%或更少。租房比買房要便宜得多。」
Bankwest科廷經濟中心主任Alan Duncan說,珀斯房地產市場最大的挑戰是房源不足–尤其是租賃房產。
Duncan說:「這當然會推高價格,也為那些尋求搬到西澳工作的人製造了巨大的障礙–這在短期內迫切需要解決,以填補本州的長期技能短缺。」
同時,Hughes說,珀斯的房地產市場仍然相當火爆,而且因為價格相對便宜,仍有空間讓它變得更火。
「賣家有信心,買家也有信心。情緒是積極的。然而,在低價地區,由於利率在不久的將來會上升,人們的情緒更加謹慎。」
責任編輯:張茹
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