據澳洲金融評論報導,地產專家表示,如果一個地區大部分家庭以低首付、高負債的方式購房(即高槓桿),這個地區的房價在下行周期中可能面臨更快、更大幅度下跌。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen說:「高槓桿地區對信貸環境更加敏感,會在房價下跌中首當其衝受創。」
房產中介公司Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示,雖然不是所有高槓桿房主都容易受到利率上升的影響,但從技術上講,高槓桿地區房價下跌的風險更大。
抵押貸款經紀公司Loan Market的分析發現,在昆士蘭、堪培拉、西澳和北領地,約有三分之一的借款人在2021年以15%或更少的首付款購房,被視為高槓桿房主。
在新州和維州,高槓桿房主佔四分之一的比例,南澳為29.3%,塔斯馬尼亞為21.8%。
珀斯的外環郊區Chittering是全澳高槓桿家庭佔比最高的地區,在過去一年中,每四個人中就有近三個人以15%或更少的首付款購房。
在新州,獵人谷郊區的Bellbird和Aberglasslyn的風險最大,分別有69%和51.6%的購房者以低首付購房。
在維州,Bendigo和Hepburn Springs有超過五分之二的購房者、以及Leopold超過一半的購房者,對升息的抗壓力較弱。
在布里斯班郊區Carseldine和Bald Hills,超過一半的購房者以高槓桿購房;而在Ipswich地區的Blackstone,近三分之二的購房者大筆舉債。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver說。「高槓桿通常是高風險的標誌。當家庭槓桿率高時,預算也相當緊張。」
BuyersBuyers的聯合創始人Pete Wargent表示,現金利率從0%上升到1%不會有太大影響,但這輪升息官方利率可能升到2.5%,高槓桿家庭肯定會感受到壓力。
Rate City的研究主管Sally Tindall說,如果房價如預期般下跌,高負債人群更有可能坐擁負資產。Tindall說:「即使能跟上還款的借款人不必擔心虧本出售,但他們可能會鎖定在『抵押貸款監獄』中,直到資產變正。」
HomeLoanexperts的首席執行官Alan Hemmings說,已經使用了最大借貸能力的購房者可能無法再融資,因為新的貸款銀行會對他們的償債能力進行更嚴格的評估。
責任編輯:張茹
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