澳洲新聞

澳洲房市一旦不景氣 這些地區房價下跌最猛

地產專家表示,如果一個地區大部分家庭以低首付、高負債的方式購房(即高槓桿),這個地區的房價在下行周期中可能面臨更快、更大幅度下跌。

據澳洲金融評論報導,地產專家表示,如果一個地區大部分家庭以低首付、高負債的方式購房(即高槓桿),這個地區的房價在下行周期中可能面臨更快、更大幅度下跌。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen說:「高槓桿地區對信貸環境更加敏感,會在房價下跌中首當其衝受創。」

房產中介公司Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示,雖然不是所有高槓桿房主都容易受到利率上升的影響,但從技術上講,高槓桿地區房價下跌的風險更大。

抵押貸款經紀公司Loan Market的分析發現,在昆士蘭、堪培拉、西澳和北領地,約有三分之一的借款人在2021年以15%或更少的首付款購房,被視為高槓桿房主。

在新州和維州,高槓桿房主佔四分之一的比例,南澳為29.3%,塔斯馬尼亞為21.8%。

珀斯的外環郊區Chittering是全澳高槓桿家庭佔比最高的地區,在過去一年中,每四個人中就有近三個人以15%或更少的首付款購房。

在新州,獵人谷郊區的Bellbird和Aberglasslyn的風險最大,分別有69%和51.6%的購房者以低首付購房。

在維州,Bendigo和Hepburn Springs有超過五分之二的購房者、以及Leopold超過一半的購房者,對升息的抗壓力較弱。

在布里斯班郊區Carseldine和Bald Hills,超過一半的購房者以高槓桿購房;而在Ipswich地區的Blackstone,近三分之二的購房者大筆舉債。

AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver說。「高槓桿通常是高風險的標誌。當家庭槓桿率高時,預算也相當緊張。」

BuyersBuyers的聯合創始人Pete Wargent表示,現金利率從0%上升到1%不會有太大影響,但這輪升息官方利率可能升到2.5%,高槓桿家庭肯定會感受到壓力。

Rate City的研究主管Sally Tindall說,如果房價如預期般下跌,高負債人群更有可能坐擁負資產。Tindall說:「即使能跟上還款的借款人不必擔心虧本出售,但他們可能會鎖定在『抵押貸款監獄』中,直到資產變正。」

HomeLoanexperts的首席執行官Alan Hemmings說,已經使用了最大借貸能力的購房者可能無法再融資,因為新的貸款銀行會對他們的償債能力進行更嚴格的評估。

責任編輯:張茹

Recent Posts

全球市場多重波動,黃金與外匯交易機遇迸發!

周二(11月19日),全球金融市場迎來多重波動,美元指數回調、黃金價格上揚、原油價格下跌,而英鎊與澳元雙雙出現反彈跡象。 Read More

9 hours ago

達頓抨擊工黨移民政策 承諾驅逐外國罪犯

工黨指責反對黨領袖達頓破壞削減移民的努力,拒絕支持政府的留學生限制提案。達頓則抨擊工黨不僅搞亂了留學移民政策,還導致原本應該被無限期拘押的外國罪犯被放進社區。 Read More

13 hours ago

悉尼好事圍發生入室搶劫案 罪犯為華人

11月20日周三正午,悉尼西南部的華人區 Hurstville 發生一起入室搶劫案,一名 23 歲的女留學生遭嫌犯捆綁。 Read More

13 hours ago

悉尼以色列社區遭破壞 居民不滿工黨政府立場

11月21日凌晨,悉尼東郊一個著名的猶太社區發生一系列襲擊事件,一輛汽車被焚燒,另有十幾輛汽車及房屋被塗上反以色列標語。總理阿爾巴尼斯表示,這起反以色列破壞行為「令人深感不安」。 Read More

13 hours ago

新州非法電子煙商或面臨 150 萬罰款或7年監禁

11月19日提交給新州議會的一份立法可能會導致非法電子煙商面臨巨額罰款及長期監禁。 Read More

17 hours ago

罷工或導致火車停運 周末新州人如何出行

如果工會與新州政府的薪酬談判沒有取得進展,可能在本周末組織大罷工,導致悉尼大部分火車線路停運。再加上有一部分地鐵線因為維修而停運,通勤者周末只能換乘巴士、輕軌、輪渡等交通工具。 Read More

17 hours ago