根據Domain數據,雖然悉尼房市整體放緩,但最昂貴的郊區房價正在飛速上升。
據悉尼晨鋒報報導,在截至3月的12個月里,東部海濱郊區是悉尼表現最好的地區之一,其中Vaucluse的中位房價躍升了42.8%,比大悉尼地區21%的價格增長高出一倍多。
Dover Heights躍升40.3%,Rose Bay上升40.1%,Woollahra上升39.8%,Double Bay上升31.1%。悉尼最昂貴的郊區Point Piper由於房屋銷售量太少,無法統計中位房價的變化。
Highland Property Double Bay的中介Bill Malouf說:「對於這些頂級市場的買家來說,利率上漲0.25個基點根本不是事。」
其他中介也認為,許多悉尼最昂貴的房子購買時業主不需要融資,貸款通常只是出於稅收或商業原因,而不是負擔不起。
The Agency』s的中介Ben Collier說,頂級豪宅價格增長是由於市場上庫存嚴重緊縮,需求無法得到滿足,溢出效應正在向東區蔓延。
Collier說:「Bellevue Hill的高需求通常會溢出到Vaucluse或Woollahra,但這種溢出效應也蔓延到Centennial Park。」
由於銷售量太少,分析機構也無法獲得Centennial Park的房價中位數數據,但近幾個月來,該郊區的房價最高紀錄已經兩次被打破,現在的紀錄是2050萬澳元,遠遠超過了2018年創下的1650萬澳元的紀錄。
悉尼表現最好的高端市場是棕櫚灘,房價中位數在過去一年上漲了50.2%。
同樣,像North Bondi、Bronte和Clovelly這樣的海濱郊區也表現突出,分別上漲36.2%、35.1%和40.6%。
上北岸最著名的郊區–從Wahroonga到Warrawee、Killara、Pymble、Lindfield和Gordon–房價中位數增長全部超過悉尼的平均水平,其中Roseville的增長達到35.2%。
內西區的中位價增長落後於整個悉尼地區,截至3月,中位價上升了19.1%,但其最昂貴的社區則更為看好,其中以Birchgrove(上升40.8%)、Annandale(上升33.5%)和Balmain(上升30.9%)領先。
但高端市場也不是所有郊區都繁榮,其中一個例外是Mosman,儘管3月份創下了3300萬澳元的房屋銷售紀錄,但那裡的中位數房價僅上漲了9.5%。
Atlas的Michael Coombs說,這些數字不是因為銷售業績差,而是因為交易太少,庫存水平太緊。
Coombs說:「在2000萬至3000萬澳元的水平上,有很多買家,但沒有人在賣房。」
因此,他說服了一些計劃在明年春季出售的當地人將出售計劃提前,以充分利用需求,因為「誰知道明年會發生什麼」?
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