衰退？什麼衰退？悉尼高端房價飆升 富人更富

根據Domain數據，雖然悉尼房市整體放緩，但最昂貴的郊區房價正在飛速上升。

據悉尼晨鋒報報導，在截至3月的12個月里，東部海濱郊區是悉尼表現最好的地區之一，其中Vaucluse的中位房價躍升了42.8%，比大悉尼地區21%的價格增長高出一倍多。

Dover Heights躍升40.3%，Rose Bay上升40.1%，Woollahra上升39.8%，Double Bay上升31.1%。悉尼最昂貴的郊區Point Piper由於房屋銷售量太少，無法統計中位房價的變化。

Highland Property Double Bay的中介Bill Malouf說：「對於這些頂級市場的買家來說，利率上漲0.25個基點根本不是事。」

其他中介也認為，許多悉尼最昂貴的房子購買時業主不需要融資，貸款通常只是出於稅收或商業原因，而不是負擔不起。

The Agency』s的中介Ben Collier說，頂級豪宅價格增長是由於市場上庫存嚴重緊縮，需求無法得到滿足，溢出效應正在向東區蔓延。

Collier說：「Bellevue Hill的高需求通常會溢出到Vaucluse或Woollahra，但這種溢出效應也蔓延到Centennial Park。」

由於銷售量太少，分析機構也無法獲得Centennial Park的房價中位數數據，但近幾個月來，該郊區的房價最高紀錄已經兩次被打破，現在的紀錄是2050萬澳元，遠遠超過了2018年創下的1650萬澳元的紀錄。

悉尼表現最好的高端市場是棕櫚灘，房價中位數在過去一年上漲了50.2%。

同樣，像North Bondi、Bronte和Clovelly這樣的海濱郊區也表現突出，分別上漲36.2%、35.1%和40.6%。

上北岸最著名的郊區–從Wahroonga到Warrawee、Killara、Pymble、Lindfield和Gordon–房價中位數增長全部超過悉尼的平均水平，其中Roseville的增長達到35.2%。

內西區的中位價增長落後於整個悉尼地區，截至3月，中位價上升了19.1%，但其最昂貴的社區則更為看好，其中以Birchgrove（上升40.8%）、Annandale（上升33.5%）和Balmain（上升30.9%）領先。

但高端市場也不是所有郊區都繁榮，其中一個例外是Mosman，儘管3月份創下了3300萬澳元的房屋銷售紀錄，但那裡的中位數房價僅上漲了9.5％。

Atlas的Michael Coombs說，這些數字不是因為銷售業績差，而是因為交易太少，庫存水平太緊。

Coombs說：「在2000萬至3000萬澳元的水平上，有很多買家，但沒有人在賣房。」

因此，他說服了一些計劃在明年春季出售的當地人將出售計劃提前，以充分利用需求，因為「誰知道明年會發生什麼」？