這篇文章將為您詳細解釋轉貸款的相關步驟，以及您如何從轉貸款獲益。同時您當地的貸款經理可以幫您評估您的房貸情況，比較市場上的利率，確保您現在的房貸依然是最適合您的產品。
房貸示意圖（圖片來源：Adobe Stock) ©Feodora - stock.adobe.com
生活並非是一塵不變的，利率上漲，土地升值，更多的投資計劃都隨時可能影響到您房貸的選擇。因此重新評估您的房貸產品，確保您的房貸產品依然能符合您現在的經濟情況是非常重要的。
這篇文章將為您詳細解釋轉貸款的相關步驟，以及您如何從轉貸款獲益。同時您當地的貸款經理可以幫您評估您的房貸情況，比較市場上的利率，確保您現在的房貸依然是最適合您的產品。反之，也可以幫您選擇和申請符合您現在情況的房貸!
如果問對我們生活影響最大的一樣金融產品是什麼，那肯定是我們的抵押房產貸款了。我們可以自由的選擇自己的房貸產品由哪家銀行或是金融機構提供，不論銀行大小，或是基金公司。
市場上房貸產品繁多，選擇一個對的產品從來都不是一件容易的事情。特別是要提前預計以後會面臨的經濟上的投資或是問題。所以有時候原先挺適合您情況的房貸產品，也許幾年以後，當您的經濟情況產生變化以後，不再是您的最佳選擇。這個時候，我們就可以開始考慮轉貸款，換一家銀行繼續提供抵押貸款。
轉貸款的原因很多，但最主要的原因是您現有的貸款已經不能滿足您的需求。下面列舉一些具體情況來說明轉貸款的時機以及益處。
對於所有借貸方（銀行）來說，房貸市場的競爭日益激烈。這同時意味著在不同時期下，借款方可以找到一些很優惠的房貸產品。事實上，很多人做轉貸的主要原因就是為了找到一個更低的利率。低利率永遠等同於更少的還款月供。對於很多物業戶主來說，更低利率為他們省下成百上千的房貸花銷。
在前幾年市場利率低的時期，很多物業主選擇了固定利率。現在由於漲息對各個銀行的影響，固定利率逐漸升高。而物業主剛結束了固定利率期，轉成了該銀行的浮動利率。這時候，該銀行的浮動利率也許不再是市場上的最佳利率。轉貸換一家銀行成為人們的首選。
有些銀行為了爭取更多轉貸的客戶，增加了現金獎勵這一優惠。還有銀行為轉貸客戶提供免賬戶建立費等。這些優惠政策在低利率的選擇上錦上添花。主要看客戶是以利率優先選擇還是為了拿到現金獎勵。因為不是所有銀行都提供現金獎勵，所以取決於客戶來決定，或是找到一個兩者可兼顧的銀行。
可能初期選擇房貸產品的時候，您選擇了最基礎的一款房貸。沒有額外附加功能，如抵消賬戶（offset）等。這些額外的附加功能可以幫助您更快的還清貸款，或是幫您累積財富。最明智的辦法就是，當您有這方面需要的時候再去添加這些額外附加功能。因為這些功能也許是有年費的，也有的是需要升級您的房貸產品到下一個等級，從基本款房貸升級到更高帶附加功能的房貸。
您的房產不僅僅只是一個住處，它也是您最重要的投資。學會靈活使用您房產的凈增值可以幫助您更快的累積財富。房產凈值並不是您房產的市場價格。如果用一個例子來說明，如果您的房產價值是60萬，而您有35萬的貸款，這樣算起來您的房產凈值為25萬。
這部分可以用於購買新的投資房，或對現有房進行翻新改造，或是您想用於提高生活水平，享受一個完美假期。房產凈值的魅力在於，您可以達到您經濟上的目的而不動用現有的流動資金。
轉貸的過程可能需要花費一些時間。從找到您的貸款經理來評估您現有的經濟情況以及選擇新的銀行產品，再到獲得您的所有相關申請材料，遞交轉貸的申請。這個過程可能會花費時間，特別是選擇最適合您的銀行和產品方案，需要和您溝通以及協商。
如果您有任何的疑問或是希望能預約時間來為您做一個免費的房貸評估，請與我們Boxhill辦公室的貸款經理聯繫。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More