昆士蘭建築危機扭曲了住房市場,由於供應鏈受到疫情嚴重影響,一些建築商現在開始囤積鋼材和木材。
據信使郵報報導,昆士蘭房地產委員會警告說,持續的成本上升、建築材料供應短缺、勞動力不足的影響「現在才被意識到」,可能需要十年時間才能消除。
專家們說,這場危機已經引起了房地產市場情緒的變化,現在買家對任何需要裝修的東西都很反感,推動了對可入住型房屋的需求。
建築公司Buildcorp的新業務經理Allison Turner說,「自去年8月以來,我們的估算團隊每周都會收到有關價格上漲的通知,而且很少是個位數的上漲。」
「就像我們囤積衛生紙一樣,我們現在看到不同的承包商在囤積材料,如石膏板、管道和各種不同的東西。這更增加了供應壓力。「
昆州建築技能研究主任Robert Sobyra說,在12月,建築管道的價值比布里斯班公寓繁榮的高峰期高出約40億元 。他說,價格很少在上漲後下降,「一旦它們達到了一定水平,它們會在很長一段時間內保持平穩,除非像全球金融危機這樣的嚴重事件發生。」
本周在realestate.com.au上掛牌的約6500套昆士蘭住宅被貼上了「翻新」的標籤,以吸引那些希望避免與裝修工打交道的買家。
買家代理Lloyd Edge說,客戶現在對需要施工的房產很反感,「供應鏈延遲,建築材料價格每兩周就會上漲……即使簽訂了固定價格合同的人,建築商也會說他們不能按這個價格建造,要求修改。」
Edge說,「建築商不要固定價格的合同,銀行卻一定要固定價格,否則貸款批不下來。買家很猶豫,他們在財務上需要一個緩衝區。」
對於擅長通過裝修或升級帶來的快速收益的炒房投資者來說,這是市場的重大轉變。
即使是像Buildcorp這樣的大公司,缺乏工人已經成為一個大問題,以至於大型合同要在三個分包商之間進行分配,因為單獨一個分包商不能保證完成任務。這樣的情況可能會變得更加糟糕。
「我們仍然需要看看奧運會的情況,大型的基建項目會用去更多材料。只有一點是清楚的,壓力會越來越大,」 Edge說。
責任編輯:張茹
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