據澳洲金融評論報導，外國買家正湧入澳洲新房市場，在3月季度中（1-3月份）外國買家購置新房的份額幾乎比前一季翻了一番。

根據NAB的數據，3月季度外國買家佔全國新房需求的7.9%，這一比例達到2020年中期以來的最高水平，也是外國買家佔整體市場銷售份額連續第三個季度上升–去年12月季度（10-12月份）為4.6%。

外國買家在澳洲的購房高峰是在2014年，當時市場上接近17%的房子都是外國買家購置的。根據NAB的季度房地產行業調查，平均份額為9.3%。

根據NAB的調查，雖然首次置業者仍然主導著新房市場，但他們在3月季度的銷售份額下降到了兩年半的低點，即40.1%。

NAB說，「然而，外國買家在新房市場中的市場份額上升到了近兩年的高點，即7.9%，並且在新州的銷售中佔到了四年高點，即每10個銷售中就有一個，隨著國際邊界開始重新開放，這一發展值得關注。」

雖然成本上升和供應鏈中斷已經對新房的供應產生了影響，但根據調查對象的說法，利率上升將成為新房開發的一個日益嚴重的障礙。

報告說， “現在利率對這些購房者的影響比過去10年的任何時候都大”。

NAB預計，今年全國房價將上漲約2.5%，悉尼和墨爾本的漲幅很小。預計明年的房價將整體下跌超過9%，悉尼和墨爾本可能會吸收超過11%的下降。

這一預測自上一季度的調查以來幾乎沒有變化，儘管NAB指出，市場的轉變 「在悉尼和墨爾本比我們在2022年初的預期略快，但在較小的首府城市影響不大。

「重要的是，我們認為這是房價的有序修正，經濟和勞動力市場繼續表現強勁，工資增長加強，」NAB說。

責任編輯：張茹