墨爾本2月份房價小幅下跌。（圖片來源：Getty Images)
據悉尼晨鋒報報導，一項新的模型顯示，如果房價按預期下跌10%，參與政府首次購房擔保計劃的購房者反而遭殃，可能手上的房產變成了「負資產「。
聯邦政府的首次購房擔保計劃允許購房者以5%的首付款購買房屋而不需要支付抵押貸款保險。政府還提高了該計劃適用的房價上限，目前悉尼的價格上限為90萬澳元，墨爾本80萬澳元，堪培拉75萬澳元，布里斯班70萬澳元。珀斯、阿德萊德和霍巴特的價格上限皆為60萬澳元。
但是，在疫情驅動的房地產繁榮之後，房價增長開始趨於平緩。經濟學家們預計，到2023年底房價下跌約10%。
Canstar的模型顯示，如果一個參與該計劃的悉尼買家，為90萬元的房子儲蓄了$45000元的首付款。如果房價真如預測般下跌10.14%，他們的房子價值降為$808,740元。
在貸款$855,000元並定期還款後，業主仍欠銀行$830,534元，這意味著他們的負債比房子的價值多出$21,794元，房子成為負資產。
同樣一個墨爾本買家，為80萬的房產儲蓄了4萬元的首付款，到明年年底，他們的房子可能只值$715,200澳元。他們的貸款餘額是$738,252元，凈負債23,052元。
在較小的首府城市，由於房價跌幅預計較小，新房主仍會處於正資產狀態。
專家承認，負資產的問題不大，只有在以下情況下才會成為一個問題：由於生活環境改變需要突然出售，或者想要重新融資，或者陷入困境而無法支付抵押貸款的業主。
對於長期業主來說，房價會從暫時調整中恢復過來，並達到新的高度。
Canstar的金融服務集團執行官Steve Mickenbecker說，如果房價下跌，悉尼和墨爾本的高負債借款人尤其面臨負資產的風險。
他強調，對於有能力還款並打算繼續住在自己家裡的人來說沒有問題，問題是對於那些需要快速出售的人。
RateCity研究總監Sally Tindall說，資產凈值較低或為負數的房主可能會發現，在他們資產升到凈值之前，很難進行再融資，因為不是所有的銀行都願意承擔這個風險。
抵押貸款經紀人Chris Foster-Ramsay已經有十年沒有見過買家遇到再融資的挑戰了，因為在這段時間裡，房價大部分時間都在上漲。
Foster-Ramsay說，避免負資產和實現資本增長的最佳方式是在一個受歡迎的地點選擇房屋，如基礎設施好，有方便的道路交通、火車線、學校和商店。
「如果你堅持這些規則，我們沒有看到會出問題」，他說，「我們看到出問題的都是大型的、新的公寓樓花項目，或者全新的郊區。」
房價下跌往往是不平衡的，一些專家警告說，政府對首次置業者的支持甚至會在一段時間內給入門級的房產價格帶來上升壓力。
責任編輯：張茹
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More