據太陽先驅報報導，維州房市第一季度開局強大，房屋拍賣和掛牌數量飆升，但並不影響銷售速度和成交率。專家預計前路可能更加跌宕起伏。

根據realestate.com.au的數據，今年前三個月，維州的房屋掛牌量達到2014年以來最高。房屋拍賣數量也高於正常水平，這部分歸功於人們越來越接受在工作日舉行拍賣。

在2022年的前三個月里，realestate.com.au從6211個報告的拍賣結果中，錄得83%的成交率。

PropTrack經濟研究執行經理Cameron Kusher對成交率如此之高，表示驚訝。他說，去年同一時間，當每個掛牌房屋的網路瀏覽量達到歷史最高水平時，5788場拍賣會的成交率也不過達到88%，僅高出5個百分點。

Kusher仍然將今年歸類為「賣方市場」，儘管需求並不像半年或9個月前那麼高。

在拍賣市場之外，墨爾本的房屋在市場上停留的時間並沒有加長，表明需求減少還沒有對私人銷售市場產生很大影響，房子仍然賣得很快。

Kusher說，在過去一年裡，房價較為實惠的郊區和海濱林間等生活郊區是市場的明星，這些地區的房產賣的特別快。即使現在市場放緩，也依然保持強勁的需求，這也反映在2022年迄今為止這些地區的房價紀錄屢屢被打破。

市場前景如何

今年四月對房市不是很友好，首先是接連的長周末，然後是五月的聯邦大選，專家們認為維州房市前路顛簸。

隨著今年利率上升，PropTrack的Cameron Kusher預計猖獗的房價增長將「從這裡」放緩。

地產公司Barry Plant的Mike McCarthy的態度還比較樂觀，他說市場將 「輕鬆地吸收利率上升的衝擊」，但他承認房價增長的速度缺乏後勁。即使國際移民回歸把市場再次推向一個更高層次，房價增長依然受到抑制。從今年年中開始，一棟房子在市場上停留的時間會延長。

但是，沒有一個專家預計今年房價會下跌。

各郊區獨立屋的平均銷售時間

Carrum Downs – 11 天

Wandin North – 12 天

Upwey – 12 天

Belgrave – 12 天

Yarra Glen – 13 天

Somers – 13 天

Doreen – 13 天

Warburton – 13 天

Woori Yallock – 13 天

Langwarrin – 14 天

數據來源： PropTrack

各郊區單元房的平均銷售時間

Mt Martha – 15 天

Chelsea – 15 天

Carrum Downs – 16 天

Bayswater Nth – 16 天

Langwarrin – 17 天

Cranbourne – 18 天

Hastings – 20 天

Croydon North – 20 天

Rosebud – 20 天

Rosebud West – 22 天

Source: PropTrack

責任編輯：張茹