澳洲地產

澳洲退休老人大房換小房熱潮 這樣做是否值得?

隨著房屋價值升值和退休成本上升,澳大利亞將迎來退休人士縮小房屋的熱潮。但對於任何考慮縮小家庭住房以釋放現金和時間的人來說,仍存在兩大問題:在經濟上和情感上是否值得?

據太陽先驅報報導,隨著房屋價值升值和退休成本上升,澳大利亞將迎來退休人士縮小房屋的熱潮。但對於任何考慮縮小家庭住房以釋放現金和時間的人來說,仍存在兩大問題:在經濟上和情感上是否值得?

對一些空巢老人來說,寬敞的家庭住房沒有意義,但其他人更願意留在熟悉的房子里養老。

聯邦銀行前首席經濟學家、現任Downsizer.com經濟學家Michael Blythe本月的一份報告稱,雖然房價上漲使老年房主的財富更多,但 「對收入的影響不大」。

報告說:「老年家庭資產豐富,但現金不足,他們居住的房屋越來越不合適——縮小規模可以為下一階段的生活做好準備,而且還可以釋放資產以提高退休收入。

報告說,相當多的家庭在到退休年齡時仍然沒有還清貸款,5%的75歲以上的人仍然有房貸。

變化的趨勢

Blythe說,調查表明,未來有170萬個大房換小房的房主。他說,有一種看法是,縮減規模並不會釋放出多少現金,因為縮減規模的人喜歡新開發的房子,而新開發並不便宜。

但是,隨著「獨立屋和單元房之間的價格差距擴大,大房換小房在財務上很合算」。

Goldsborough金融服務總監Brenton Miegel說,重要的是,老年人「在感情上已經準備好縮小規模,並且感覺這樣做是正確的」。

另外,人們還需要考慮到縮小規模對養老金影響。

一對沒有住房的養老金領取者夫婦,可以比房主多持有216,500澳元的資產,但今天大多數住房價格遠遠超過這個數字。這意味著,把家庭住宅賣掉,可能導致失去領政府養老金的資格。

Miegel說,「為了賣房而賣房,沒有地方可去,這可能是一場災難。租賃市場是超級緊張的」。

然而,Household Capital的首席執行官Joshua Funder博士說,他不認為未來會出現縮小規模的熱潮,「因為老年人希望在原地養老,家庭住宅是他們的首選住房」。

Centrelink的房屋凈值計劃是一種反向抵押貸款,允許養老金領取者每年從其房屋凈值中提取1.5倍的全額養老金。Household Capital的房屋凈值釋放計劃允許提取高達150萬元的資金,儘管其4.95%的利率高於Centrelink的3.95%。

Funder建議說:「積極管理你的房屋資產,與你的養老金、退休金和其他資產一起。」

責任編輯:張茹

This post was last modified on 2022年5月2日 12:37

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