據Domain網站報導,澳洲房產經歷出色的資本增值,還沒有結束的跡象,許多地區的租金同樣處於陡峭的上升軌道上。但即使這樣,房產分析師認為,投資者依然需要謹慎挑選投資房。
hotspotting.com.au的創始人Terry Ryder表示,投資者在做決策時需要考慮多重因素,如可負擔性,強大和多樣化的當地經濟,以及政府健康的基礎設施支出。
「如果你缺少其中任何一樣,比如多元化的經濟,那麼這將是一項更加脆弱和高風險的投資,」 Ryder說。
在計算了所有的數字、生活方式趨勢以及正在進行和擬進行的基礎設施項目之後,Ryder挑選了符合要求的投資點。
在新州,他偏愛新州東北部的古老鄉村音樂之都Tamworth。
根據Domain最近的房價報告,Tamworth房價中位數為41萬澳元,在過去一年中上漲了9.3%。
此外,Tamworth正在經歷重大轉型,成為一個交通樞紐和許多可再生能源項目的中心。
房產公司PRD Tamworth 的中介Justine Reilly 表示,」這裡並不完全依賴採礦業或任何單一行業,有很多不同類型的企業和行業。
Reilly 說,「這是一個居住的好地方,出租房供不應求。空置率已降至約1.5%,而且需求遠遠大於供應。」
在維州,Ryder認為位於墨爾本西郊的Brimbank市,距離墨爾本CBD10至20公里,是投資者的另一個熱點地區。
同樣,與墨爾本其他區相比,50萬至60萬元的中位房價比較便宜,當地有大學校園、道路和鐵路連線通達,政府將前工業區重新利用為住宅區,有助於增加吸引力。
Fox房地產公司在該地區的物業經理Cherie Fox說,每當有房子出現,就會立即被搶購一空。這裡的出租房也嚴重短缺。四居室的房子特別短缺,「我們要求每周500元租金,有人會出600元,因為他們實在是太想找到合適的出租房了。」
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