聯邦大選之後澳洲房價如何動?

據Domain網站報導，人們通常認為，在自由黨政府執政期間，房價會上漲，而在工黨政府執政期間，房價更有可能下跌。但經濟學家認為，更廣泛的經濟條件如利率，在決定房價方面遠比政治因素更重要。

根據CoreLogic的數據，從1990年以來，無論哪個政黨執政，房價都經歷了高峰和低谷。

經濟學家說，自由黨和工黨幾十年來所做的，就是通過不斷增加首次購房補貼計劃，以及維持房產稅優惠，不斷增加買家需求，所有這些都促進了房價上漲。

事實上，自1990年以來，房價大幅上漲都是在利率下跌的情況下發生的，只有少數幾次房價明顯下滑是由全球事件引發的，如2008年全球金融危機和疫情開始時（儘管是短暫的），這些都是當時任何政府無法控制的。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless說，雖然哪個黨執政對國家的經濟軌跡有一定影響，但他們對住房市場的影響是間接和溫和的。

Lawless說，「與流行的看法相反，聯邦選舉對住房周期沒有那麼大的影響。相反，信貸、債務成本和經濟要素更重要。」

Lawless說，2008年的房價下跌與陸克文上台沒有什麼關係，更多的是反映了全球金融危機帶來的巨大經濟衝擊。在陸克文的經濟刺激計劃之後，房價迅速反彈。

他說，兩大政權都認識到，住房是澳大利亞的一個重要資產類別，60%的銀行資產被捆綁在住宅抵押貸款上。「住房及其表現是經濟中的一個關鍵功能，我認為任何政府都不希望看到在他們治理下房價出現任何實質性的下降，這就是為什麼我們看到政策在某種程度上是在支持需求。」

由於超過三分之二的澳大利亞住房要麼有抵押貸款，要麼已經還清，其餘三分之一的住房是租來的，由投資者擁有，Lawless說支撐房價符合政客們的「既得利益」。

據AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver博士稱，自20世紀90年代以來，與房地產有關的政策或多或少地保持不變，「主導影響不是誰在堪培拉執政，而是我們在經濟和利率周期中的位置，」Oliver說。

Oliver說，從20世紀80年代到今天，每一次房地產下行都伴隨著更高的利率或限制信貸——所有這些都是由獨立於政府的澳聯儲或金融監管機構APRA做出的貨幣政策。

歸根結底，有一點是肯定的，經濟學家們同意，無論哪個政黨在5月的選舉中獲勝，房價都會下跌，因為利率都將上漲。

責任編輯：張茹