人們通常認為，在自由黨政府執政期間，房價會上漲，而在工黨政府執政期間，房價更有可能下跌。但經濟學家認為，更廣泛的經濟條件如利率，在決定房價方面遠比政治因素更重要。
據Domain網站報導，人們通常認為，在自由黨政府執政期間，房價會上漲，而在工黨政府執政期間，房價更有可能下跌。但經濟學家認為，更廣泛的經濟條件如利率，在決定房價方面遠比政治因素更重要。
根據CoreLogic的數據，從1990年以來，無論哪個政黨執政，房價都經歷了高峰和低谷。
經濟學家說，自由黨和工黨幾十年來所做的，就是通過不斷增加首次購房補貼計劃，以及維持房產稅優惠，不斷增加買家需求，所有這些都促進了房價上漲。
事實上，自1990年以來，房價大幅上漲都是在利率下跌的情況下發生的，只有少數幾次房價明顯下滑是由全球事件引發的，如2008年全球金融危機和疫情開始時（儘管是短暫的），這些都是當時任何政府無法控制的。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless說，雖然哪個黨執政對國家的經濟軌跡有一定影響，但他們對住房市場的影響是間接和溫和的。
Lawless說，「與流行的看法相反，聯邦選舉對住房周期沒有那麼大的影響。相反，信貸、債務成本和經濟要素更重要。」
Lawless說，2008年的房價下跌與陸克文上台沒有什麼關係，更多的是反映了全球金融危機帶來的巨大經濟衝擊。在陸克文的經濟刺激計劃之後，房價迅速反彈。
他說，兩大政權都認識到，住房是澳大利亞的一個重要資產類別，60%的銀行資產被捆綁在住宅抵押貸款上。「住房及其表現是經濟中的一個關鍵功能，我認為任何政府都不希望看到在他們治理下房價出現任何實質性的下降，這就是為什麼我們看到政策在某種程度上是在支持需求。」
由於超過三分之二的澳大利亞住房要麼有抵押貸款，要麼已經還清，其餘三分之一的住房是租來的，由投資者擁有，Lawless說支撐房價符合政客們的「既得利益」。
據AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver博士稱，自20世紀90年代以來，與房地產有關的政策或多或少地保持不變，「主導影響不是誰在堪培拉執政，而是我們在經濟和利率周期中的位置，」Oliver說。
Oliver說，從20世紀80年代到今天，每一次房地產下行都伴隨著更高的利率或限制信貸——所有這些都是由獨立於政府的澳聯儲或金融監管機構APRA做出的貨幣政策。
歸根結底，有一點是肯定的，經濟學家們同意，無論哪個政黨在5月的選舉中獲勝，房價都會下跌，因為利率都將上漲。
責任編輯：張茹
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More