據每日電訊報報導，悉尼一位頂級買家代理透露，儘管房地產市場放緩，買家表現得越來越猶豫，但悉尼業主 「仍然把頭埋在2021年」，需要一段適應期才能面對現實。

PK房產公司主管Peter Kelaher在一封群發給客戶的郵件中透露，買家可能要到今年6月才能真正撿到便宜貨，因為賣家內心仍然期待著高價。

悉尼住房市場去年很繁榮，但在過去幾個月里一直在降溫，Kelaher說，賣家需要時間來調整他們的預期，以適應新的市場條件。

他解釋說：「這意味著有很多拍賣都會失敗。」

Kelaher補充說，大多數賣家最終會適應新的環境，但「識時務的降價」要到6月左右才會發生。而且並非所有類型的房產都會打折。A級房產依然可以賣得非常好…… 對於其它房產，因為更多上市房源稀釋了買方需求，所以不容易賣出去。C類房產都會受打擊。

最近幾周悉尼的拍賣成交率（衡量拍賣成交的比例）徘徊在65%-70%之間。這與悉尼的長期平均水平基本一致，但遠低於2021年大部分地區80-90%的成交率。

Cooley Auctions董事兼拍賣師Damien Cooley表示，市場正在放緩，但對業主來說，還沒有變成一個可怕的市場。Cooley說，「你可以去參加一個拍賣會，認為市場依然很熱，然後去另一個拍賣會，意識到市場已經降溫了。這在很大程度上取決於房產。」

Cooley說，需求水平也因買家群體而異，「大房換小房和找房已經很長時間的買家仍然在積極地競價。而新的買家則比較猶豫。」