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澳聯儲警告漲息可能使房價下降15%

澳聯儲警告說,如果利率按照市場預期上升,房價可能會下降15%。經濟學家目前還不清楚家庭對首次加息會有什麼反應。

據澳洲金融評論報導,澳聯儲警告說,如果利率按照市場預期上升,房價可能會下降15%。經濟學家目前還不清楚家庭對首次加息會有什麼反應。

澳聯儲表示,6月份可能會提高官方現金利率(目前為0.1%的歷史低點)。經濟學家認為,年底官方現金利率將達到1%或更高,但金融市場分析師打賭漲幅可能是這個數字的兩倍。

如果官方現金利率漲到2%以上,房貸浮動利率超過5.5%,人們的抵押貸款還款額每年增加數千元。

西太銀行預測,從2022年底開始,房價將在兩年內下跌14%,而投資機構AMP Capital 則認為到2024年初房價將下跌10%至15%。

根據SQM Research的數據,本周將有超過5000套房屋上市競拍,這是今年迄今為止最高的拍賣房源量,因為業主急於在利率上升引發房價持續下跌之前脫手。

SQM研究公司總經理Louis Christopher說,如果加息2個百分點,房價有可能下跌15%,但前提是通貨膨脹率仍然低於5%。否則,價格修正是不可能的。

澳聯儲上周五(8日)發布的一年兩次的《金融穩定評論》表明,大多數借款人仍然可以輕鬆應對更高的房貸還款額的衝擊,儘管生活成本上升增加違約風險。

市場情緒受到打擊

NAB經濟和市場總監Tapas Strickland表示,房價下跌15%不太可能引起大問題,因為最近的房價增長(2021年漲22%),意味著95%的借款人坐擁更多的房產財富。

然而,房價下跌會對市場情緒造成打擊。Strickland說:」家庭財富下跌可能會對消費產生影響,也會使住房市場的活動急劇放緩。」

12月季度,債務超過借款人年收入六倍的新簽貸款比例達到24%。澳聯儲表示,這類借款人的抵押貸款違約風險更高。

經濟學家和市場預測,如果利率上升2個百分點,30%以上收入用來還貸的家庭增加一倍,而四分之一的借款人還款額將增加30%或以上。

但好消息是,這些借款人中約有一半已經超前還款,60%的浮動利率借款人提前還款21個月,給自己建立了一個相當雄厚的財務緩衝。

在疫情期間鎖定歷史低利率的借款人中,約有三分之二因固定利率期結束,需要在2023年底前進行再融資,其中一半的貸款成本將增長20%。

儘管房價可能下滑,借貸成本提升,但澳聯儲對金融前景持樂觀態度,稱自疫情以來,家庭的抗壓能力有所提高。其中超過40%的浮動利率借款人有足夠的財務能力應對利率上漲,另外20%的人因為貸款已經所剩無幾,利率上漲對其影響有限。

 

責任編輯:張茹

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