澳聯儲行長Philip Lowe 在5月的董事會議上宣布，維持0.1%的官方現金利率不變。（圖片來源：Brendon Thorne/Getty Images） 2020 Getty Images
據澳洲金融評論報導，澳聯儲警告說，如果利率按照市場預期上升，房價可能會下降15%。經濟學家目前還不清楚家庭對首次加息會有什麼反應。
澳聯儲表示，6月份可能會提高官方現金利率（目前為0.1%的歷史低點）。經濟學家認為，年底官方現金利率將達到1%或更高，但金融市場分析師打賭漲幅可能是這個數字的兩倍。
如果官方現金利率漲到2%以上，房貸浮動利率超過5.5%，人們的抵押貸款還款額每年增加數千元。
西太銀行預測，從2022年底開始，房價將在兩年內下跌14%，而投資機構AMP Capital 則認為到2024年初房價將下跌10%至15%。
根據SQM Research的數據，本周將有超過5000套房屋上市競拍，這是今年迄今為止最高的拍賣房源量，因為業主急於在利率上升引發房價持續下跌之前脫手。
SQM研究公司總經理Louis Christopher說，如果加息2個百分點，房價有可能下跌15%，但前提是通貨膨脹率仍然低於5%。否則，價格修正是不可能的。
澳聯儲上周五（8日）發布的一年兩次的《金融穩定評論》表明，大多數借款人仍然可以輕鬆應對更高的房貸還款額的衝擊，儘管生活成本上升增加違約風險。
NAB經濟和市場總監Tapas Strickland表示，房價下跌15%不太可能引起大問題，因為最近的房價增長（2021年漲22%），意味著95%的借款人坐擁更多的房產財富。
然而，房價下跌會對市場情緒造成打擊。Strickland說：」家庭財富下跌可能會對消費產生影響，也會使住房市場的活動急劇放緩。」
12月季度，債務超過借款人年收入六倍的新簽貸款比例達到24%。澳聯儲表示，這類借款人的抵押貸款違約風險更高。
經濟學家和市場預測，如果利率上升2個百分點，30%以上收入用來還貸的家庭增加一倍，而四分之一的借款人還款額將增加30%或以上。
但好消息是，這些借款人中約有一半已經超前還款，60%的浮動利率借款人提前還款21個月，給自己建立了一個相當雄厚的財務緩衝。
在疫情期間鎖定歷史低利率的借款人中，約有三分之二因固定利率期結束，需要在2023年底前進行再融資，其中一半的貸款成本將增長20%。
儘管房價可能下滑，借貸成本提升，但澳聯儲對金融前景持樂觀態度，稱自疫情以來，家庭的抗壓能力有所提高。其中超過40%的浮動利率借款人有足夠的財務能力應對利率上漲，另外20%的人因為貸款已經所剩無幾，利率上漲對其影響有限。
責任編輯：張茹
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More