申請房屋貸款的詳細流程

註：此篇文章詳細介紹的是由貸款經紀公司幫助申請貸款的流程給大家作為參考。如是直接由銀行遞交申請流程會與下面有少許不同。

1. 貸款經紀公司的第一次預約。

請為這個預約預留1小時左右的時間，貸款經理會詳細了解您的經濟情況和您對於生活方式的預期。根據您的收入和經濟情況計算出最大借款額度，同時在幾十家不同的銀行和信貸公司中找出適合您情況的貸款產品。從利率，每月還款額度，銀行賬戶的附加功能和雜費中，列出性價比最高的幾個貸款產品供您挑選。

2. 準備申請材料

在跟您商討完畢最合適的貸款產品後，您的貸款經理會給您一份需要準備的材料清單。 通常是您的駕照或是護照，工資單，自營兩年的退稅記錄單等等。根據申請銀行的不同，申請材料會有些許差異。準備好所有材料後交與貸款經理。貸款經理會向銀行提交貸款。

3. 銀行預批

在銀行收到材料開始審核期間，貸款經理會與客戶積極溝通保持聯繫以及告知最新進展。在此期間銀行需要做個人信用的查驗以及房產價格評估。產品評估是指銀行會指派第三方的房產估價師去您的房屋做價格評估。然後銀行會等到估價師給出報告再批准貸款

4. 貸款批准

這一步是您房屋抵押貸款中最重要的里程碑。意味著您的貸款已經得到了批准，您可以去房屋市場上給您喜歡的房產直接出價了。因為您有了這個批准的貸款，確保了您可以承擔起這個房屋的價格和以後成交後的月供。省去了您先看房再去做貸款的所有擔憂，焦慮。所以我們建議是在您知道自己有買房計劃時就開始積極跟貸款經紀預約，來了解自己的最大貸款額度和每月還款預期。做好每一步的計劃來避免所有不必要的損失和迷茫期。

5. 簽理貸款文件

當貸款批准下來以後，所有的貸款文件都會由您的貸款經理幫您組織好然後和您再次預約時間簽署文件。近幾年也開始興起電子簽名文件，看哪種方式更適合您，您的貸款經理會與您商量時間和簽署方式。

6. 房產交割

如果您是購買房產，您的過戶律師會根據購買合同上的交割日期，直接對銀行的相關部門進行接房產的交割和房產所有權的過戶。如果您是做轉貸業務（現有貸款轉另一家銀行的產品），銀行之間會直接交換合同，由新的銀行繼續為您提供貸款。

7. 和您的貸款經理保持聯繫

一般您的貸款經理在貸款完成後，會定期和您聯繫保證提供完整的後續服務。如您對您銀行賬戶有疑問或是款項額度有疑問，可以隨時聯繫您的貸款經理幫您查詢或是解決問題。在您的貸款完成後，大概兩年時間左右，您也可以繼續諮詢您的貸款經理幫您查詢下您的利率是不是市場上最佳的利率或是您有其他的貸款需求。

歡迎聯繫我們Mortgage Choice Boxhill 辦公室的貸款經理，幫您免費做房貸的諮詢或是查詢市場最佳利率，各類銀行的優惠措施，來制定適合您個人情況的最佳貸款方案。我們的聯繫方式如下：

Mike Zou (Mortgage Broker 貸款經紀人)

Ph: 0434 900 628

Unit 104, 975-989 Whitehorse Road, BOX HILL VIC 3128

Email: mike.zou@mortgagechoice.com.au

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