春季通常是房產銷售的旺季，隨著澳洲兩大市場處於封鎖中，專家預測今年春季市場的走勢。（圖片來源：看傳媒）
據每日電訊報報導，專家表示，悉尼由疫情引起的房地產繁榮正式結束。
過去兩年是一段瘋狂的、創紀錄的旅程，房價飆升和銷售業績令人難以置信。但最近幾周，市場發生了重大變化。拍賣會上突然出現沒人出價的情況，清盤率下降，住宅開放低迷。如果今年晚些時候利率如預期般上升，情況可能會變得更加嚴峻。
拍賣師兼房地產行業教練Tom Panos每周末都會舉辦大約15場拍賣會，他說市場氣氛已經出現明顯的變化。「9月份，人們害怕錯過房子，但現在買家害怕的是支付過高的價格。」
Panos說：「繁榮已經百分之百地結束了。在2月份，我們從瘋狂變成了正常。現在到復活節，我們正從正常水平往下走。「
由於有更多的房源可供選擇——REA的數據顯示，新的房產掛牌比去年同期高出13.2%，而2月份上市的房產比1月份多出37%，買家可以謹慎挑選。
「很明顯，派隊已經結束了，」Panos說。
悉尼的市場修正階段已經反映在REA的最新數據中，該數據顯示，大悉尼地區有54個郊區的中位價在過去幾個月里達到了頂峰，現在又退回去了。這幾乎占悉尼所有郊區的10%。
排名第一的是悉尼中央商務區，那裡的獨立屋中位價自去年9月達到300萬澳元的峰值後，暴跌了14%，目前為258萬澳元。
接下來是Warrawee，中位房價自2月初以來下降了8.21%，現在是341.5萬澳元，而Killcare Heights在7周前達到228.5萬澳元的峰值後，價值下降了8.2%。
Dural、Wilberforce和Haberfield的中位價都下降了6%以上，而Beaconsfield（跌5.26%）、Chittaway Point（跌4.35%）和Summer Hill（跌4.18%）也有大幅調整。
列表中的其餘郊區下降幅度在0.1%至3.37%，並且均勻分布在悉尼的所有地區、中央海岸和南海岸，這表明市場的調整已經全面展開。
據REA經濟研究主管Cameron Kusher稱，這只是趨勢的開始。Kusher說：「增長速度已經放緩，高峰已經過去。我認為更多郊區會出現房價下跌，特別是如果利率真的上升。」
Kusher說，自從Covid解封后，人們的消費重點發生了變化，有了其他想做的事情，比如旅行，也使市場失去了一些活力。需求減弱，這將對房價產生流動效應。
悉尼買家代理Dan Grantham已經注意到他的客戶開始有了機會。「賣家的期望和買家準備支付的價格之間存在著巨大的鴻溝。買家現在更挑剔了，」他說，「能走進拍賣會已經不壞了，很多房產定價不正確。」
Grantham認為，悉尼的房價是穩固的，更多的是市場正在回歸理性。他說，「去年，我看到一個指導價格，銷售代理比指導價格賣出高40%或50%。現在，我們支付的價格與指導價格差不多。」
責任編輯：張茹
This post was last modified on 2022年4月11日 23:18
截止於1929年創作的漫畫《丁丁歷險記》和《大力水手》的全球明星，以及福克納、海明威、希區柯克、拉威爾的文學、電影和音樂傑作，從1月1日起在美國公共領域不再收費公開。 每年 1 月 1 日，都有數千本 95 歲的書籍、電影、歌曲、音樂、藝術品、漫畫人物失去在美國的版權。 這意味著它們可以被自由複製、共享、複製或改編，而無需支付一分錢版權和稿費。 位於北卡羅來納州（東南部）的杜克大學法學院公有領域研究中心每年12月底都會公布流傳後世的文化作品清單。 今年 1 月 1 日，失「權」主角是美國人… Read More
更新於 ：2025-01-02 04:19 春非久駐人間客，多情自古易傷春。「春歸何處？寂寞無行路。」山谷之悵惘也；「更能消、幾番風雨，匆匆春又歸去。」稼軒之悲鬱也。春歸何處，殆無人可解；花謝匆匆，若浮生寡歡，國勢衰靡。故風人騷客寄以幽約怨悱之意，賢人君子托以身世家國之憂。 余讀張皋文〈水調歌頭〉，別有妙境。詞曰： 東風無一事，妝出萬重花。閑來閱遍花影，惟有月鉤斜。我有江南鐵笛，要倚一枝香雪，吹徹玉城霞。清影渺難即，飛絮滿天涯。 飄然去，吾與汝，泛雲槎。東皇一笑相語：芳意在誰家？難道春花開落，更是春風來去，便了卻韶華。花外春來路，芳草不曾遮。 （圖：Adobe Stock） 尤愛「花外春來路，芳草不曾遮」二句，純以境勝。春何嘗去耶？芳草何嘗遮路耶？苟心中有春，春焉能歸去乎？東皇擇達人而留焉，是以笑問「芳意在誰家」。蓋物之悲喜去留，惟由吾心。俞曲園詩云：「花落春仍在」，亦得之矣。 「閑來閱遍花影，惟有月鉤斜」亦佳。蓋人間熙攘，無暇賞花，惟月盡知花之美矣。而其所閱遍者，花影也，其妙堪與「雲破月來花弄影」頡頏。 「玉城」，猶玉京，仙都也。「吹徹玉城霞」，猶鴻鵠之志。洎「清影渺難即」而頓挫，「飛絮滿天涯」言春易逝而人易老。初以為下闋續以哀情，不意其另闢逸境，飄然乘槎，同游雲海。孔子曰：「道不行，乘桴浮於海，從我者其由與！」君子猶可隱也，何悲之有？ 夫詞有情境，有道境。道境者何？謂超然之境也。東坡〈定風波〉、〈沁園春〉、〈望江南〉可當之。愚以為皋文斯作亦臻是境矣。 Read More
悉尼私立學校12年級的學費已突破51,000澳元大關，一些學校將學費平均提高7%。 至少有十餘所獨立學校2025年的學費將超過4.5萬澳元。校長指出，學費上漲的原因包括工資上漲、運營成本上升以及政府資金削減。 自 2005 年以來，數所學校的學費已經增長兩倍多，按照目前的增長速度，到本十年期末，每年的學費將超過 65,000 澳元。 據《悉尼晨鋒報》報導，Scots學院的校長Ian Lambert在 致家長的一封信中說，學費是該校的主要收入來源，漲價是為了滿足該學院的運營成本，包括工資、維護成本和即將到來的基建工程。 Lambert寫道：「我們意識到當前的經濟環境以及成本上升和通貨膨脹帶來的挑戰，我們必須在提供卓越教育、服務和設施的承諾之間取得平衡。」 Scots的學費將增加 5.6%，12 年級的學費和稅費總和將達到 51,258… Read More
昆士蘭2024年 12 月份出現新一波 COVID-19 疫情。昆士蘭衛生局證實，當月因 COVID-19 病毒住院的人數急劇增加，全州有數百人因感染該病毒而住院。 據SBS報導，迪肯大學（Deakin University）流行病學主席Catherine Bennett教授說，這波疫情很可能是從澳大利亞東部的南部傳入昆士蘭的，她說這股浪潮似乎已經在昆士蘭達到頂峰。 昆州首席衛生官Heidi Carroll說，2024年12 月上半月，COVID-19 住院患者數增加了128%。 12… Read More
隨著午夜鐘聲響起，悉尼海港的煙火在天空中綻放，迎接2025年來臨。 今年悉尼的跨年煙火秀被譽為有史以來最大規模，還有多項新亮點，包括首次在海港大橋的東西兩側同時設置燃放點，讓煙火秀的壯觀程度再創新高。 今晚有2場煙火盛宴，分別是晚間9時的「家庭煙火秀」與午夜「跨年煙火秀」，時長分別為8分鐘和12分鐘。煙火從象徵悉尼地標的海港大橋、悉尼歌劇院及多個燃放點同步施放，形成絢麗的光影盛宴。 今年跨年煙火秀吸引了超過100萬人到場觀賞。為了配合活動，悉尼火車系統將連續運行46個小時，確保民眾能順利往返活動地點，這也是今年最長的一次營運。 新年快樂！ Read More
更新於 ：2025-01-03 12:07「不辭冰雪為卿熱」，不惜身之烈語也，「衣帶漸寬終不悔」似之。「身世悠悠何足問」，不惜名之豪語也。「一日心期千劫在」，千鈞之重語也。鶼鰈之情，不惜身者不易得；管鮑之誼，不惜名者亦不易得。然情誼至深者，一時不惜身名也非難事。難者，千劫不變也，非情足系，惟德方成。是故德永貴於情深，厚重勝於豪烈。容若重語，世間難得。 Read More