揭曉珀斯二十年來房價增長最快的郊區

據realestate.com.au報導，西澳房地產協會（REIWA）對2001年以來珀斯的市場變化進行分析，發現該市南部的Willetton、Medina和Pinjarra等區的房價增長幅度最大，達到300%以上。

REIWA的主席Damian Collins說，在過去20年里，珀斯整體市場的房價增長高達209%。自2001年以來，珀斯的中位房價從17萬澳元增長到52.5萬澳元，但與悉尼和墨爾本等主要城市相比，這依然是溫和的增長。

珀斯仍然是全澳住房價格最低廉的首府城市，但許多郊區的房價大幅增長，遠遠超過了珀斯20年的整體價格增長軌跡。

在增長最快的20個郊區中，有17個區的房價中位數激增300%以上。

其中9個郊區在2021年的中位房價超過100萬澳元，有7個郊區房價在50萬至90萬澳元之間，有4個郊區的房價低於40萬澳元。

PropTrack的經濟研究執行主任Cameron Kusher說，這份名單「反差相當大「，要麼是歷史悠久、價格昂貴的精英郊區，要麼是更實惠的新建郊區。

數據中另一個值得強調的點是，在過去幾年中，珀斯的住房市場普遍疲軟。

在過去的12個月里，澳大利亞幾乎所有首府城市的房價都在飆升–特別是在悉尼、墨爾本和布里斯班。但在珀斯，住宅價格中位數只是小幅上升7.7%，達到50萬澳元。

Kusher說：「在大多數情況下，珀斯房價的大部分增長發生在前十年，而不是最近十年。」

但總的來說，黃金地段的增長是驚人的。名單顯示，地點始終是一個關鍵因素。

Collins說：「其他因素會影響郊區中位價的增長軌跡，比如該地區是否有很多翻新的房產或新建的房產，但大部分價值始終被束縛在土地上。」

REIWA的分析發現，Willetton在過去20年中錄得最大的增長，其房價中位數從2001年的18萬澳元飆升至2021年的82萬澳元，增長了356%。

Collins說，「Willetton是一個受家庭歡迎的郊區。該地區有兩所本州最好的公立高中，這創造了大量的需求，也促成了該郊區在過去20年里強勁的價格增長。」

像Claremont、Floreat和Cottesloe這樣的名貴郊區出現在名單上，顯示出高端市場的長期實力。

排名第二的Medina，其房價中位數從2001年的6.2萬元增長到2021年的27.5萬元，增長了344%；而Pinjarra的房價中位數目前為34.95萬元，比2001年的8萬元增長了337%。

榜單上其他值得注意的地方是Shenton Park，排名第四，2001年的中位房價為38萬澳元，與目前165.1萬澳元的中位房價相比，簡直是天壤之別，至少高出334%。

同樣，受歡迎的郊區Trigg，20年前的房價中位數是36.2萬澳元，但現在是147.5萬澳元，增長了307%。

Collins說：「2001年在這些郊區購買房屋並一直持有的業主，會對他們在過去20年里所獲得的利潤感到高興。」

責任編輯：張茹