西澳房地產協會(REIWA)對2001年以來珀斯的市場變化進行分析,發現該市南部的Willetton、Medina和Pinjarra等區的房價增長幅度最大,達到300%以上。
據realestate.com.au報導,西澳房地產協會(REIWA)對2001年以來珀斯的市場變化進行分析,發現該市南部的Willetton、Medina和Pinjarra等區的房價增長幅度最大,達到300%以上。
REIWA的主席Damian Collins說,在過去20年里,珀斯整體市場的房價增長高達209%。自2001年以來,珀斯的中位房價從17萬澳元增長到52.5萬澳元,但與悉尼和墨爾本等主要城市相比,這依然是溫和的增長。
珀斯仍然是全澳住房價格最低廉的首府城市,但許多郊區的房價大幅增長,遠遠超過了珀斯20年的整體價格增長軌跡。
在增長最快的20個郊區中,有17個區的房價中位數激增300%以上。
其中9個郊區在2021年的中位房價超過100萬澳元,有7個郊區房價在50萬至90萬澳元之間,有4個郊區的房價低於40萬澳元。
PropTrack的經濟研究執行主任Cameron Kusher說,這份名單「反差相當大「,要麼是歷史悠久、價格昂貴的精英郊區,要麼是更實惠的新建郊區。
數據中另一個值得強調的點是,在過去幾年中,珀斯的住房市場普遍疲軟。
在過去的12個月里,澳大利亞幾乎所有首府城市的房價都在飆升–特別是在悉尼、墨爾本和布里斯班。但在珀斯,住宅價格中位數只是小幅上升7.7%,達到50萬澳元。
Kusher說:「在大多數情況下,珀斯房價的大部分增長發生在前十年,而不是最近十年。」
但總的來說,黃金地段的增長是驚人的。名單顯示,地點始終是一個關鍵因素。
Collins說:「其他因素會影響郊區中位價的增長軌跡,比如該地區是否有很多翻新的房產或新建的房產,但大部分價值始終被束縛在土地上。」
REIWA的分析發現,Willetton在過去20年中錄得最大的增長,其房價中位數從2001年的18萬澳元飆升至2021年的82萬澳元,增長了356%。
Collins說,「Willetton是一個受家庭歡迎的郊區。該地區有兩所本州最好的公立高中,這創造了大量的需求,也促成了該郊區在過去20年里強勁的價格增長。」
像Claremont、Floreat和Cottesloe這樣的名貴郊區出現在名單上,顯示出高端市場的長期實力。
排名第二的Medina,其房價中位數從2001年的6.2萬元增長到2021年的27.5萬元,增長了344%;而Pinjarra的房價中位數目前為34.95萬元,比2001年的8萬元增長了337%。
榜單上其他值得注意的地方是Shenton Park,排名第四,2001年的中位房價為38萬澳元,與目前165.1萬澳元的中位房價相比,簡直是天壤之別,至少高出334%。
同樣,受歡迎的郊區Trigg,20年前的房價中位數是36.2萬澳元,但現在是147.5萬澳元,增長了307%。
Collins說:「2001年在這些郊區購買房屋並一直持有的業主,會對他們在過去20年里所獲得的利潤感到高興。」
責任編輯:張茹
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