自建房貸款（三）答疑篇

在我們前兩篇中為大家介紹了如何申請建築貸款，建築貸款費用組成以及建造貸款中進度款的發放比例等等這些基本的概念。希望能幫到打算自己建房的朋友。根據前兩期讀者的反饋，我將在這一篇中就大家的關心的幾個問題進一步解釋來回答大家的問題。

-「建築貸款有沒有什麼預支的費用？」

有的貸款機構會收取預付費用以涵蓋貸款申請費和/或土地房屋評估費用。而一些貸款機構會有特殊活動減免申請費或評估費。所有相關的信息，我們貸款經理與您分析銀行產品時都會告知您，以便於您清楚了解自己貸款產品的細節。

-「我去了某銀行，說我的條件無法借出我需要的貸款金額。請問怎麼辦？」

我們MortgageChoice公司與市面上三十多家銀行和金融機構合作，接到您的諮詢以後會在三十多家機構裡面選擇最符合您需要的銀行或是金融機構。與您一同比較選中的銀行和貸款產品。為您節省精力和時間，您不用親自去撥打每家銀行的電話或是去支行諮詢。我們輸入您的信息就可以從MortgageChoice公司合作平台上，直接看到每家銀行根據您情況提供的最大貸款額度。選擇我們專業的經理，會給出最適合您的方案。

-「我如何為我的新家設一個預算？」

在您打算去參觀某新開發地區展示房前，您可以跟我們MortgageChoice的貸款經理預約談談。貸款經理可以根據您的收入情況，告訴您相對準確的一個貸款預算和銀行最大的借貸額度，最近利率情況，以及申請一個pre-approval（貸款預批）。這樣您在去看展示房和買地建房時候是對自己的借貸能力做到心中有數。貸款預批一般時效三個月（個別銀行六個月），到期以後可以跟銀行要求順延。貸款經理是對您完全不收費的，所以您有這方面的打算就可以隨時約見我們的貸款經理，早做打算和方案。

-「建築貸款會比常規房屋貸款花費更多嗎？」

建築貸款一般來說會在房屋建造期間只付利息，而普通貸款您可以選擇是本金利息一起還和是只還利息。這點上兩者的還款方式是不同的。通常我們在幫您選擇市面上的貸款產品時，會比較利息和其他額外的優惠，從而達到為您省錢的目的。由於市面上眾多銀行和不同的貸款產品，交給我們專業人士去幫您分析看從長遠來看哪個最適合您的情況。

-「在建造階段，我可以選擇額外還款以達到提前還完貸款的目的嗎？」

大多數的銀行在建造階段允許額外還款。這樣可以讓您的貸款早日還清，同時降低了長期利息費用。然而有的銀行的額外還款功能的解釋條款不同，也有的可能完全不允許，而有的銀行有還款金額限制。所以在選擇貸款銀行和產品時，我們專業的貸款經理會給您分析細化讓您全面了解您的貸款中的條款。選擇對了貸款經理人就是一個最好的開始。

-「在建房過程中花費超過了預算額度怎麼辦？」 

任何建造工程項目，都會有可能會有不可預料的情況和費用產品。如果這種情況發生了，需儘早的與您的銀行聯繫，銀行會給您一個中肯和公平決斷，或者您也可以選擇從自己的儲蓄裡面來填補超出預算的這部分。

「我的建造商停工/破產/不繼續了怎麼辦？」 

在澳洲根據相關法規，所有執牌的建造商都必須買保險來防止這種可能性。如果你的建造商在建完您的房子以前有種種意外發生，不能為您繼續建房。您可以選擇另外一家建造商來完成您的房子，同時從您原建造商的保險中獲得賠償來支付新建造商的費用。從開始就選擇合法資質和好口碑的建築商是避免這一切不必要憂心的源頭。

現在我們知道了建造新房或是做房屋大翻新是一項很大的經濟投資決定。因此，您在眾多銀行和各類銀行貸款產品中做出選擇是一個反覆斟酌的過程。有了專業的貸款經理幫您篩選貸款產品可以起到事半功倍的效果。我們會一直陪伴您從開始計劃方案到最後房屋建成落戶，給您提供你需要的信息和積極與您的銀行打交道，為您省時省事。如果您還有什麼貸款相關的問題，不論是建築貸款還是普通房貸，利率比較，最新優惠和銀行資訊，都歡迎隨時聯繫我們。

我們的聯繫方式如下：

Mike Zou (Mortgage Broker 貸款經紀人)

Ph: 0434 900 628

Unit 104, 975-989 Whitehorse Road, BOX HILL VIC 3128

Email: mike.zou@mortgagechoice.com.au

MortgageChoice.com.au/mike.zou