建房示意圖（圖：看傳媒）
在我們前兩篇中為大家介紹了如何申請建築貸款，建築貸款費用組成以及建造貸款中進度款的發放比例等等這些基本的概念。希望能幫到打算自己建房的朋友。根據前兩期讀者的反饋，我將在這一篇中就大家的關心的幾個問題進一步解釋來回答大家的問題。
-「建築貸款有沒有什麼預支的費用？」
有的貸款機構會收取預付費用以涵蓋貸款申請費和/或土地房屋評估費用。而一些貸款機構會有特殊活動減免申請費或評估費。所有相關的信息，我們貸款經理與您分析銀行產品時都會告知您，以便於您清楚了解自己貸款產品的細節。
-「我去了某銀行，說我的條件無法借出我需要的貸款金額。請問怎麼辦？」
我們MortgageChoice公司與市面上三十多家銀行和金融機構合作，接到您的諮詢以後會在三十多家機構裡面選擇最符合您需要的銀行或是金融機構。與您一同比較選中的銀行和貸款產品。為您節省精力和時間，您不用親自去撥打每家銀行的電話或是去支行諮詢。我們輸入您的信息就可以從MortgageChoice公司合作平台上，直接看到每家銀行根據您情況提供的最大貸款額度。選擇我們專業的經理，會給出最適合您的方案。
-「我如何為我的新家設一個預算？」
在您打算去參觀某新開發地區展示房前，您可以跟我們MortgageChoice的貸款經理預約談談。貸款經理可以根據您的收入情況，告訴您相對準確的一個貸款預算和銀行最大的借貸額度，最近利率情況，以及申請一個pre-approval（貸款預批）。這樣您在去看展示房和買地建房時候是對自己的借貸能力做到心中有數。貸款預批一般時效三個月（個別銀行六個月），到期以後可以跟銀行要求順延。貸款經理是對您完全不收費的，所以您有這方面的打算就可以隨時約見我們的貸款經理，早做打算和方案。
-「建築貸款會比常規房屋貸款花費更多嗎？」
建築貸款一般來說會在房屋建造期間只付利息，而普通貸款您可以選擇是本金利息一起還和是只還利息。這點上兩者的還款方式是不同的。通常我們在幫您選擇市面上的貸款產品時，會比較利息和其他額外的優惠，從而達到為您省錢的目的。由於市面上眾多銀行和不同的貸款產品，交給我們專業人士去幫您分析看從長遠來看哪個最適合您的情況。
-「在建造階段，我可以選擇額外還款以達到提前還完貸款的目的嗎？」
大多數的銀行在建造階段允許額外還款。這樣可以讓您的貸款早日還清，同時降低了長期利息費用。然而有的銀行的額外還款功能的解釋條款不同，也有的可能完全不允許，而有的銀行有還款金額限制。所以在選擇貸款銀行和產品時，我們專業的貸款經理會給您分析細化讓您全面了解您的貸款中的條款。選擇對了貸款經理人就是一個最好的開始。
-「在建房過程中花費超過了預算額度怎麼辦？」
任何建造工程項目，都會有可能會有不可預料的情況和費用產品。如果這種情況發生了，需儘早的與您的銀行聯繫，銀行會給您一個中肯和公平決斷，或者您也可以選擇從自己的儲蓄裡面來填補超出預算的這部分。
「我的建造商停工/破產/不繼續了怎麼辦？」
在澳洲根據相關法規，所有執牌的建造商都必須買保險來防止這種可能性。如果你的建造商在建完您的房子以前有種種意外發生，不能為您繼續建房。您可以選擇另外一家建造商來完成您的房子，同時從您原建造商的保險中獲得賠償來支付新建造商的費用。從開始就選擇合法資質和好口碑的建築商是避免這一切不必要憂心的源頭。
現在我們知道了建造新房或是做房屋大翻新是一項很大的經濟投資決定。因此，您在眾多銀行和各類銀行貸款產品中做出選擇是一個反覆斟酌的過程。有了專業的貸款經理幫您篩選貸款產品可以起到事半功倍的效果。我們會一直陪伴您從開始計劃方案到最後房屋建成落戶，給您提供你需要的信息和積極與您的銀行打交道，為您省時省事。如果您還有什麼貸款相關的問題，不論是建築貸款還是普通房貸，利率比較，最新優惠和銀行資訊，都歡迎隨時聯繫我們。
我們的聯繫方式如下：
Mike Zou (Mortgage Broker 貸款經紀人)
Ph: 0434 900 628
Unit 104, 975-989 Whitehorse Road, BOX HILL VIC 3128
Email: mike.zou@mortgagechoice.com.au
MortgageChoice.com.au/mike.zou
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More