上一期中我們淺談了一下建築貸款的基本條件和步驟。在這一期中，我們將繼續聊一聊建築貸款的相關費用，以確保您能了解貸款費用的組成及何時您將會被要求支付各項費用。
建築示意圖。(圖片來源：Pxfuel)
上一期中我們淺談了一下建築貸款的基本條件和步驟。在這一期中，我們將繼續聊一聊建築貸款的相關費用，以確保您能了解貸款費用的組成及何時您將會被要求支付各項費用。
每次當您（建築公司）向銀行要求提取出貸款額的時候，您都可能需要支付一些其他的費用。這些費用通常包括：
1. 驗收費：
上一起我們提到過建築的各個工期，銀行會向建築商放款。當每次到了需要放出進度款時，您的銀行（借款方）可能需要進行實地檢查。您的借貸方需檢查工程完成在可以接受的合適進度內。這筆費用在每次檢查進度時產生，通常費用從$100-$200間不等。取決於您的銀行以及您建造的地址。
2. 取款費：
一些貸款機構收取費用以彌補提供貸款資金的成本。這個費用可以是一次性在您貸款開始時收取，或是在每次發放進度款時產生的小額提取費。
大多數保險公司不會為在建房屋提供保險。在那些可以獲得保險的情況下，保費可能會很昂貴，保險條款也非常嚴格。這就是為什麼與信譽良好的建築商打交道是如此重要。註冊建築商必須有適當的保險，以保護您的利益比如項目未完成，結構缺陷和公共責任索賠。一旦建設完成，你將需要採取自己的建築保險，這也將是您的貸款獲批的要求之一。除了建築保險外，財產保險也是明智的選擇。在購買前建議多比較不同保險公司的保險產品和保險費用，了解保險包括的範圍再做出選擇。
在完成一項建築工程或重大改造時，有時會出現意想不到的費用。當你的建築合同應該提供一個固定的價格，您最好能和您的貸款方商議能否借出高於那個固定的價格，用於涵蓋萬一建築費用超出預期。否則您只能從您自己的存款中支付建造時超出的費用了。
用一個表格來說明解釋下什麼是建造貸款中的進度款。進度款用於由銀行在建造的各期階段發放貸款給建造商，根據每期建造完成的進度。比如說銀行批給個人$300,000用於建造，但是這30萬不是直接打給個人，而是分期發放到客戶選擇的房屋建造商那裡。當第一筆款項發放以後，客戶便開始還利息。利息數額為開始第一筆進度款的利息，逐漸累積發放額度以及逐步增加換殼利息額度。當最後的建造期完工，銀行將總額全部發放完畢，客戶開始支付的利息就是貸款總額的利息數額。
建築貸款的進度款總的來說都是對客戶比較友好的一種的貸款。這種貸款是隨著建造的各期以只還利息的方式進行。一旦建造完工以後，客人可以選擇將貸款轉為本金利息一起還的方式或是標準的貸款方式。其他的選擇也可以是浮動利率或是固定利率取決於您最初簽訂的貸款合同。
如果您有關於建造貸款的疑問或是標準貸款的相關問題，歡迎諮詢我們Mortgage Choice Box hill辦公室的貸款經理Mike Zou。歡迎隨時來電或是郵件諮詢。
Mike Zou (Mortgage Broker 貸款經紀人)
電話：0434 900 628
地址：Unit 104, 975-989 Whitehorse Road, BOX HILL VIC 3128
郵箱：mike.zou@mortgagechoice.com.au
網址：https://www.mortgagechoice.com.au/mike.zou/
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More