如何申請自建房貸款（二）

上一期中我們淺談了一下建築貸款的基本條件和步驟。在這一期中，我們將繼續聊一聊建築貸款的相關費用，以確保您能了解貸款費用的組成及何時您將會被要求支付各項費用。

建築示意圖。(圖片來源：Pxfuel)

貸款其他費用

每次當您（建築公司）向銀行要求提取出貸款額的時候，您都可能需要支付一些其他的費用。這些費用通常包括：

1. 驗收費：

上一起我們提到過建築的各個工期，銀行會向建築商放款。當每次到了需要放出進度款時，您的銀行（借款方）可能需要進行實地檢查。您的借貸方需檢查工程完成在可以接受的合適進度內。這筆費用在每次檢查進度時產生，通常費用從$100-$200間不等。取決於您的銀行以及您建造的地址。

2. 取款費：

一些貸款機構收取費用以彌補提供貸款資金的成本。這個費用可以是一次性在您貸款開始時收取，或是在每次發放進度款時產生的小額提取費。

保險費

大多數保險公司不會為在建房屋提供保險。在那些可以獲得保險的情況下，保費可能會很昂貴，保險條款也非常嚴格。這就是為什麼與信譽良好的建築商打交道是如此重要。註冊建築商必須有適當的保險，以保護您的利益比如項目未完成，結構缺陷和公共責任索賠。一旦建設完成，你將需要採取自己的建築保險，這也將是您的貸款獲批的要求之一。除了建築保險外，財產保險也是明智的選擇。在購買前建議多比較不同保險公司的保險產品和保險費用，了解保險包括的範圍再做出選擇。

在完成一項建築工程或重大改造時，有時會出現意想不到的費用。當你的建築合同應該提供一個固定的價格，您最好能和您的貸款方商議能否借出高於那個固定的價格，用於涵蓋萬一建築費用超出預期。否則您只能從您自己的存款中支付建造時超出的費用了。

建造進度款的具體發放

用一個表格來說明解釋下什麼是建造貸款中的進度款。進度款用於由銀行在建造的各期階段發放貸款給建造商，根據每期建造完成的進度。比如說銀行批給個人$300,000用於建造，但是這30萬不是直接打給個人，而是分期發放到客戶選擇的房屋建造商那裡。當第一筆款項發放以後，客戶便開始還利息。利息數額為開始第一筆進度款的利息，逐漸累積發放額度以及逐步增加換殼利息額度。當最後的建造期完工，銀行將總額全部發放完畢，客戶開始支付的利息就是貸款總額的利息數額。

供稿