澳洲遺產稅是否再回來成為聯邦大選中的一個重要議題。（圖片來源：Adobe Stock)
據信使郵報報導，精明的房產投資者經常將投資組合分散到各州，利用各州房地產市場的不同表現和稅收優惠，分散投資風險。但是，昆州政府去年12月宣布徵收新的房產稅，專門針對外州投資者「堵住漏洞」，此舉可能終結投資者陽光燦爛的好日子。
昆州財長Cameron Dick在提交昆州年中預算更新時宣布了這一消息，並將其說成是「改善住房負擔能力」的措施。新的房產稅適用於截至2022年6月30日的年度稅費繳款通知。
對於在昆士蘭擁有房產的投資者，新的房產稅計算方法將考慮投資者在昆士蘭以外擁有的房產土地價值，以確定他們在昆士蘭的投資組合要交多少稅。
Dick聲稱，新的房產稅填補了當前的一個「漏洞」，因為州際房地產投資者如果在多個州分散投資，他們可以申請各州的免稅門檻，並利用較低的土地稅率避稅。
州際買家在昆士蘭可以享受高達60萬澳元的土地價值免稅門檻。
結果苦了只在昆州擁有房產的本地人，他們最終要比這些州際投資者支付更多的稅款。
Dick還補充說，「Logan和Ipswich等地的年輕家庭正面臨來自悉尼投機者的不公平競爭，悉尼的房產炒家正在全國各地瘋狂地炒作房產。」
在昆士蘭，一個擁有100萬元應稅土地的投資者每年需要繳納4500元的房產稅。但是，一個在昆士蘭擁有60萬元土地，在新州持有40萬元土地的投資者，只需支付500元的昆州房產稅。在新制度下，該投資者將支付2700元房產稅。
預計這項新的稅收措施將導致一些外州投資者出售他們在昆士蘭的投資。其他投資者可能避免將昆士蘭作為未來的投資地。
當然，其他州的財政廳長可能會制定類似的政策，就像他們對薪資稅的制度一樣，這樣投資者無論走到哪裡都會被徵稅。
莫里森在擔任財政部長期間，通過2017年的稅收預算修正案，已經殘酷打擊了許多新州投資者。
當時規定新州投資者不能扣除他們去昆州檢查和維護投資物業的旅行費用。因為一些納稅人看房時捎帶著度假，但在申請旅行費扣稅時把他們的私人假期開銷也加進去。
責任編輯：張茹
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