現在隨著房價不斷攀升，在現有市場上找到合適價格又是理想房型的機會是少之又少。生活習慣的不同，審美標準的差異，使得購房者經常陷入選擇理想的物業的糾結中。於是另外一種置業計劃-買地自建房成為部分購房者的選擇。除了有省稅之類的好處外，還可以挑選自己心儀的房型，樣板，參與構造自己未來的理想住處。聽起來非常讓人心動。於是就有置業者詢問，到底怎樣辦理建築類貸款呢。銀行上的審批和材料與普通購買現房有什麼不同之處呢？
申請建房貸款的步驟：
大多數情況下，審批建房貸款的過程和普通抵押貸款是相似的。借貸方（銀行）會需要您的收入證明或是最近一次ATO的報稅單，您的存款證明以及您其他的債務流水（比如信用卡，其他房貸，車貸類）。 這些材料提交給銀行評估您的借貸能力和證明您的償還能力。
與傳統的現房的房貸不同點是，由於您申請的貸款資金是用於建造新房，因此銀行方面會要求提供一些補充材料：
建築合同，涵括所有建築規格的細節，變化，津貼和成本。
經地方議會或建築測量師批准的新物業的平面圖副本。這些計劃通常不需要在申請時獲得批准，但它們必須在開工前獲得批准。
由註冊和投保的建築商負責施工或監督施工的證明。來說明該建築商應對施工負全部責任，並能夠按照各州立法機構的要求提供適當的擔保(例如，建築商保險單和建築商執照的複印件)。
建造商的保險。
除了在申請材料上和傳統貸款有些許不同外，資金給與的方式也有區別。傳統的貸款一旦獲得批准，您可以馬上去買房聯繫過戶師交割房產，然後您入住現房開始償還銀行貸款。而建築貸款的還款是一步步分階段性的。這種模式通常被稱為進度款，通常在建設的六個重要階段支付。
1. 準備階段。 這是準備階段，當你的建築商將組織委員會批准，來源材料，並安排一個熟練的貿易團隊，以便你的項目可以開始工作
2. 樓板(或底板)階段。 在這個階段，你家的地點已經準備好用混凝土板(也稱為墊塊)澆築。取決於您建房土地的性質，這個階段可能還需要平整土地和建造擋土牆。
3. 框架階段。這就是你的新家開始成為現實的地方。木匠將負責搭建牆框和屋頂桁架。
4. 鎖定階段。一個讓人興奮的階段，因為您的家開始成型。牆是用磚砌好，屋頂也已完工。窗戶和門也安裝完工，當建築工人每天晚上離開時，您的家可以安全地鎖上。
5. 裝修階段。這將看到你選擇的浴室，廚房和洗衣房由師傅安裝完成。牆壁將被塗上您精心挑選的顏色。到現在你會渴望搬進新房，把它視為你的新家。
6. 完工。實際上，你現在已經到了衝刺階段。剩下的就是安裝硬體和完成室外景觀美化(如果包含在建築合同中)。一旦這些完成，您的建築商將與您做一遍檢查，以確保一切都完成了您的滿意。當地市政的代表將最後一次檢查你的房子，檢查它是否符合相關的建築規範。
值得主意的一點是，在你的貸款方為每筆進度付款發放資金之前，你需要提供建造方的發票和一份貸款發放許可（Loan Disbursement Authority）。貸方可能還想在每次付款前做次檢查項目，確保建房按照合同完工這一階段需要的進度。這為建房客戶提供了二次保障。
下一期我們會和大家一起討論一下關於這裡面相關的費用和其他需要注意的方面。在此同時，如果您有任何關於貸款方面的疑問，不論是建房貸款還是普通的住房貸款，都可以和我們Boxhill的貸款公司聯繫諮詢。預約時間來找我們詳細了解。
聯繫方式
Mike Zou (Mortgage Broker 貸款經紀人)
電話：0434 900 628
地址：Unit 104, 975-989 Whitehorse Road, BOX HILL VIC 3128
