如果說有某一款金融產品對我們的生活產生了巨大的影響，那麼必定是住房貸款。如今的業主可以從各個不同的貸款機構（大小型銀行甚至非銀行貸款機構）提供的幾百種住房貸款方案中自由選擇。
澳新銀行。（圖片來源：visitmelbourne.com）
如果說有某一款金融產品對我們的生活產生了巨大的影響，那麼必定是住房貸款。如今的業主可以從各個不同的貸款機構（大小型銀行甚至非銀行貸款機構）提供的幾百種住房貸款方案中自由選擇。
從原有的貸款機構換到另一家貸款機構重新獲得一筆新的貸款，稱為再貸款（Refinance）。現在由於各種選擇眾多，各個機構都在爭取更多客戶資源，所以轉貸過程非常簡單。通過簡單的轉貸，可以幫您降低利率或獲得更多經濟上的優勢地位，助您實現更多投資計劃。
獲得更低的利率。 目前對於貸款機構來說，市場競爭激烈，因此，借款人可以通過轉貸來獲取更低的市場利率，降低每月的還款額，從而節省上千到數萬澳元。
實現增值凈資產套現。房屋凈資產是指房產市值和房貸餘額之間的差值。比如您房屋價值$60萬，貸款餘額$25萬未還完。您的房屋資產凈值就等於$35萬。
您可以用這部分凈值作為抵押，進行購買出租房或房屋裝修款或其他投資。資產凈值套現的好處是幫助您在沒有大量閑錢現金的時候，依然可以繼續再投資或是完成上述目標。關於如何靈活使用再貸款的好處，您可以聯繫您的Mortgage Choice的貸款經理Mike來諮詢相關建議。
整合債務。房屋貸款轉貸為您簡化債務提供了便利。通過債務整合，降低多重債務付的整體利率，如個人貸款，車貸或是信用卡之類。簡而言之就是將若干高利息債務整合成一個較低利率的債務。需要注意的一點是，它會將個人貸款之類的短期負債變成長期負債，隨著時間推移hi，增長的利息可能會使債務成本增加。如果想讓債務整合實現成本效益，您需要儘快還清擴大的貸款。您可以聯繫專業的Broker提供債務整合的建議，也可以幫助您看是否適合您。
轉貸有很多重要好處，同時也會產生一些費用，您在轉貸前一定要向您的Broker了解相關費用，然後才能確定這是否是一個適合您的貸款產品。
新的貸款申請費。您申請新的住房貸款時這個機構的費用。有時候某些銀行會有一些限時的活動，免申請費。請諮詢您的Broker哪些銀行有活動。
估價費。新的貸款機構會對您的房產重新估價。每個銀行的要求不同，一般來說第一套房產銀行提供免費估價，具體看您選擇的轉貸的銀行
轉出費/交割費，違約金。 您從原先銀行轉入新的銀行，原有銀行會收取結束貸款的費用。這個費用取決於您原有銀行的政策。退出費不包含違約金，如果您在固定利率結束前退出固定利率，可能會需要跟原有銀行繳納一筆違約金。
考慮轉不轉貸，您可以跟我們專業的broker聯繫預約時間詳談。我們可以針對您個人情況免費評估計算下所有費用，您可以比較下轉貸的優勢和新的利率來決定到底值不值得進行轉貸。要計算出您再貸款具體可以節省多少錢，並非一個簡單的過程，需要跟與貸款機構進行全面洽談。如果您想自己處理，比較各個銀行的利率和了解貸款產品通常是一件耗時耗力的事情。選擇專業的Broker幫您比較各類貸款產品可以省時省事。
聯繫方式
Mike Zou (Mortgage Broker 貸款經紀人)
電話：0434 900 628
地址：Unit 104, 975-989 Whitehorse Road, BOX HILL VIC 3128
郵箱：mike.zou@mortgagechoice.com.au
網址：https://www.mortgagechoice.com.au/mike.zou/
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More