抵押貸款（圖片來源：EpicTop10.com/CC BY 2.0） EpicTop10.com/CC BY 2.0
不少客戶諮詢過，如何才能以房養房的完成第一套投資房？我們將為您解釋房屋凈值是如何成為您投資的最佳資源。
澳洲人熱愛投資房產！因此超過2百萬澳洲人擁有投資出租房並不是一件很讓人吃驚的事實。如果你已經擁有一套房產，你可以考慮使用房產凈值作為購買投資出租房的現金押金。
您可能有疑問，這到底是怎麼操作的呢？
首先，我們來了解一下什麼是房屋凈值。
如果您已經擁有一套房產超過一段時間了，非常大的可能這套房已經為您積累了相當有價值的凈資產。簡而言之，就是您的房產漲幅已經大大的超過了您以前購買這套房子的市值。比如說您現在的房產價值是80萬元澳幣，而您的貸款可能只有30萬澳幣，那麼您擁有的房屋凈值就是50萬澳幣。房屋凈值是您房屋現在的市場價格和您剩下的貸款差額。
下一步，房屋凈值是如何成為投資房的資金？
在過去獲得房屋增漲凈值的唯一途徑是賣掉您的房產。但現在情況已經大為不同了。
您可以使用您的房屋增漲凈值作為買投資房的額外抵押，這樣做並不需要您賣掉現有房產用來獲取增長部分的資產。並且這樣您可以為其他投資保留現金流。
我可以使用多少房屋的增長凈值來購買下一套投資房呢？
一般來說，借貸方會允許您使用80%的房屋市場價值減去所剩下的貸款額度。您也可以選擇借貸超過80%的額度，但是這也意味著需要支付貸款按揭保險（lenders mortgage insurance）。 這會導致增加了您購買投資房的成本。
舉例說明一下實際案例，
比如在維州Bill擁有一套自住房產市場價值$60萬元，其中$30萬元貸款還未還清。
自住房增長凈值來購買投資房的資金的公式如下：
自住房80%市場價值為：$60萬x80%=$48萬
減去貸款額度： $48萬-$30萬=$18萬
從上得知Bill可以使用$18萬作為他們房屋增值凈值資金用於購買他的投資房。
您的房屋增值也許累積了大量凈資產，但是這並不一定意味著銀行願意把這所有的資產借貸出來進行再投資。
您還是需要為您的下一套投資房產在銀行獲得正式的貸款批准，那是跟您現在的這個房屋貸款一樣的過程。銀行或是借貸機構會中和您的收入，花銷，信用卡和一系列其他的影響因素來決定他們願意為您的房屋增值凈值借貸多少額度。
另外需要注意的一點是，用房屋增值凈值來取代現金存款來購買投資房，意味著更高額度的投資貸款，簡明說就是可能會增加的每月還款額。您需要注意您的收入與之匹配，這樣就不會將您的經濟情況陷入困境。投資房產生的租金收入也是可以幫您每月還款的。所以您在選擇投資房的時候，把租金回報率和空租率列入投資房選擇時的考慮，可以避免不必要的虧損。
如果您對如何使用房屋凈資產購買投資房還有疑問，歡迎聯繫我們的職業貸款經紀人Mike，Mortgage Choice Boxhill辦事處。我們可以從我們的30多家銀行和貸款機構中，根據您的個人情況提供詳細方案，幫您找到最合適的投資貸款產品，從而助您達到您的投資目的。
Mike Zou (Mortgage Broker 貸款經紀人)
電話：0434 900 628
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More