圖為示意圖。（圖片來源：Adobe Stock） ©bung - stock.adobe.com
據太陽先驅報報導，澳大利亞220萬房產投資者中，許多人喜歡投資熟悉的地方，通常是自己所住的郊區。但專家建議，如果投資者將目光投向城市、州或外國，也許會有額外回報。
專家稱，分散投資風險並提高長期投資回報的一個好方法是將目光投向自己的後院之外，甚至遠遠超出後院。幸運的是，房地產投資有廣泛的選擇，以下是投資者需要考慮的問題。
澳洲鄉鎮地區的房價通常低於首府城市，在鄉鎮地區購買房產是一個成功的策略–尤其是在最近，房價年增長達到26%。
但投資者仍然需要做研究。一些地區的房價可能會迅速下滑，特別是如果它們與採礦等行業有關。
CoreLogic稱，目前鄉鎮地區的房價中位數為55.2萬元，是悉尼的一半，但仍高於珀斯（53.1萬元）和達爾文（49.6萬元）。
疫情促使更多人搬到鄉鎮地區，目前在鄉下撿一套便宜房子比以前更難了。
每個州都有不同的房地產價格周期，這給了投資者很好機會。
房地產投資通常要有長線思維，以幾十年衡量，效果最好。但如果你購買的時機合適，就不容易被房產套住。
土地稅是對房地產投資者的一大打擊，跨州購買房產可以大大降低土地稅。每個州都有不同的土地稅規則和門檻。例如，如果你只在一個州擁有200萬元的土地，那麼你支付的稅款就會比分散在多個州的人多得多。
Binnari房產公司的管理首席執行官David Hancock表示，，許多投資者可以在州際範圍內找到比自己所在城市價格更低、租金收益更高的房產。但他也警告說，人們需要對該地區有一個「深入的了解」，包括生活方式的因素，要警惕盲目購買。很多時候，從營銷手冊上看，一切都那麼完美，但當地人可能覺得是不太理想的郊區或房產類型。
預算較少的人可以考慮在外州進行部分房產投資，即購買一小部分房屋並與幾位投資者共同分享收入和支出。
這是可能真正出現風險的地方。
海外投資也會帶來一堆新的挑戰，因為你必須了解另一個國家的稅收和投資法律、租賃系統和市場挑戰。
很多事情都可能出錯，對投資者來說也是如此。雖然倫敦和紐約的價格接近悉尼，但佛羅里達和美國德州的房價中位數遠遠低於澳大利亞首府城市。
如果你想接觸海外房地產，投資於房地產投資信託基金（REIT）可能更簡單，該基金將你的資金分散在幾個行業和可能幾個國家的幾個房地產中。
責任編輯：張茹
This post was last modified on 2022年3月7日 11:50
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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