據realestate.com.au報導，雖然澳洲房市在過去兩年中需求和價格雙雙飆升，但房產專家預計今年將出現一些大的變化。

以下是2022年住宅房地產市場需要注意的五個潛在變化：

搬去鄉鎮的趨勢放緩或逆轉

自疫情以來，鄉鎮市場的房產需求持續上升。鄉鎮房價上漲如此之快，以至於在許多較大的鄉鎮市場，特別是靠近首府城市的市場，房價已經逼近甚至超過首府城市。

但隨著限制的放寬和城市恢復生機，一些搬到鄉鎮地區的人可能會回到城市。

進一步宏觀審慎政策引入

2021年10月，澳大利亞審慎監管局（APRA）重新引入了對貸款的宏觀審慎控制。這是自2019年5月以來的首次，所做的改變也相當緩和。

宏觀審慎政策並不針對房價，主要針對房貸增長。如果住房信貸在2022年繼續加速，有可能招來更多的宏觀審慎控制措施，影響是人們獲得貸款的難度更大。

小城市的價格增長更強勁

雖然全澳範圍內的價格繼續上漲，但自去年年中以來，悉尼和墨爾本的房價增長速度已經放緩，預計這種情況在2022年將繼續。

但小首府城市，如布里斯班、阿德萊德和霍巴特的房價幾乎沒有顯示出類似的放緩跡象，職場靈活性趨勢支撐了對這些市場的房產需求。

人們可以在布里斯班、阿德萊德或霍巴特工作，只要定期乘飛機前往總部即可。

海外移民的回歸增加了對CBD公寓的租房需求

市內租房市場，特別是CBD公寓出租屋，自疫情以來價格下跌幅度最大。這些市場因邊境關閉和大學轉向網上學習而受阻。

隨著澳大利亞國內和國際邊界重新開放，大學恢複課堂授課，員工開始返回市區辦公室，預計內城區的租房需求將繼續提升。

今年年底加息

由於經濟表現強勁，2022年提高官方現金利率的可能性大大增加。 利率上升後，大多數銀行也會以同等甚至更大的幅度提高房貸利率。

較低的貸款利率是房價上漲的重要驅動力。雖然加息需要時間來完全影響經濟，但房貸還款額增加會減少人們手中可支配的資金，並使房價的進一步增長失去動能。

責任編輯：張茹