澳新銀行（ANZ）經濟學家對房價做出新的預測，儘管升息在所難免，但澳洲住房市場將躲過重大崩潰。今年首府城市的房價上漲8%，之後住房市場趨於平穩，2023年將適度下降6%。
澳新銀行ANZ調高房市前景預期，2021年澳洲房價漲21%（圖：看傳媒）
澳新銀行（ANZ）經濟學家對房價做出新的預測，儘管升息在所難免，但澳洲住房市場將躲過重大崩潰。今年首府城市的房價上漲8%，之後住房市場趨於平穩，2023年將適度下降6%。
ANZ銀行預測，今年各首府城市的房價漲幅分別是：布里斯班16%；阿德萊德11%；悉尼9%；堪培拉9%；霍巴特9%；墨爾本5%，珀斯和達爾文為3%。這個預測比去年11月份的預期有所提高。
ANZ高級經濟學家Felicity Emmett說，進入2022年後市場呈現出更強勁的勢頭，因此調高了預期。布里斯班和阿德萊德更為突出，因為它們將繼續受益於州際移民、可負擔性和宜居性的驅動。
Emmett預計澳聯儲會在今年升息，官方現金利率將在2022年底達到2%，這顯然會對市場產生影響，但房價不會急劇下降，因為住房市場還有很多其他積極因素，如低失業率和移民的回歸，這些都為房價提供了支持。
研究機構CoreLogic的數據表明，到目前為止，2022年的房屋拍賣活動高於平均水平，清盤率呈上升趨勢。截止2月13日的一周，全澳首府城市有2405套住宅上市競拍，房源量比前一周猛增35.2%。儘管拍賣房源高於平均水平，但首府城市的總體清盤率仍呈上升趨勢，初步清盤率為75.7%，這是自11月底以來的最高水平。
但ANZ銀行警告說，過去一年房價20%以上的漲幅不會重現。
2023年後全澳房價的下跌幅度也比之前預計的更大，約為6%。其中悉尼下降7%，墨爾本下降6%，布里斯班下降3%，阿德雷德下降5%，珀斯和霍巴特預計分別下降6%，達爾文下降8%，堪培拉下降8%。
Emmett說：「自2020年底以來，房價從低谷到高峰上漲了30%以上，6%的下降是相當溫和的，不太可能傳導到住宅建設或嚴重影響消費支出，因為儲蓄率非常高，緩衝能力增強。」
澳大利亞國民銀行今年早些時候預測，2023年悉尼和墨爾本的房價將下降11%。AMP資本公司預測，同期的房價將下跌高達10%。
Bendigo銀行也預計，到2023年低，澳洲房價要經過6次利率上漲的暴擊，但只會小額調整並挺住，不至於崩潰。
責任編輯：張茹
This post was last modified on 2022年2月19日 22:05
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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