業界普遍認為澳洲房價將在中期內下降,但專家警告潛在買家不要專註於「時機」,而應該購買他們能夠負擔得起的最優質房產。這樣無論價格上升還是下降,他們都持有一個受歡迎的資產。
據悉尼晨鋒報報導,業界普遍認為澳洲房價將在中期內下降,但專家警告潛在買家不要專註於「時機」,而應該購買他們能夠負擔得起的最優質房產。這樣無論價格上升還是下降,他們都持有一個受歡迎的資產。
Wakelin房產諮詢總監Jarrod McCabe說,我們與客戶坐下來時最常遇到的問題就是,什麼時候是購買的好時機?這個問題其實是個陷阱。
業內資深人士都目睹過潛在買家試圖「抄底購買」而被價格反彈所困的尷尬。
在過去兩年里,買家代理、Propertybuyer.com.au的首席執行官Rich Harvey遇到過多起「不幸的恐怖故事」。
隨著疫情到來,人們預測房價大跌。但實際上房價只以個位數小額下跌,隨後迅速逆轉。其中一個活生生的例子,兩年前一位賣家認為賣了一個很好的價格,期待市場再往下跌,可以抄底買回更好的房子。現實是,他再也買不起了,只能選擇悉尼以外的地方,或在同一個市場購買一個更差的房子,「這樣一下就損失了50-100萬澳元的資產」,Harvey說。
Rose & Jones的買家代理Stuart Jones記得,另一位高薪的賣家在2015年賣掉了房子,然後租房子住,寄希望於市場修正後再買。「結果他現在還在租房……很多人都搞錯了,以為自己擁有駕馭市場的力量。」
房產的交易時間比股票長,因為買家通常需要獲得房屋貸款的預批准,找到他們喜歡的房子,去拍賣或提出報價,如果他們錯過了,就必須重複這些步驟。在尋找房子的幾個月內,市場方向可能已經逆轉。
Jones說,對於像家庭住宅這樣的資產需要長期持有,持有期跨越多個市場周期。他敦促客戶關注房產本身的價值,而不是時間。他說:「簡單說,就是在你的預算範圍內,儘可能地購買最好的房產。」
例如,買一個光線充足、土地價值大、平面布局合理、有停車位、靠近學校和公園等設施的房子,位於一個低密度或中密度的社區,有過硬的基礎設施,交通方便。
對於投資者來說,他建議選擇適合租房者需求的房產,而不考慮自身的喜好或厭惡。
那麼相反的風險呢,最悲催的情況包括,在市場頂端以低首付款購買,不久後因離婚或失業等不可預見的困難而被迫在下跌的市場出售。
Jones說:「為自己的風險投保的最好方法是買好。」
責任編輯:張茹
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn,以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景,成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名,更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置,到每一道菜品的精心雕琢,這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式,Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食,那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭,再乘坐私人船隻航行,五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂,融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的,這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭,環顧四周,綠色的植被與碧藍的水面交織在一起,眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內,玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華,潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光,使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。(圖:提供) Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena,一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That,這支英國傳奇組合,用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現,再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會,更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。(圖:Andy Kershaw) 自1990年成軍以來,Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈,還是他們永遠年輕的笑容,這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今,儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人,但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演,轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式,讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身,感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。(圖:Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧(AI)和 1000 名員工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後,Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一(11月18日),警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右,警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中,一名警官說:「放下刀,馬上放下刀!」「放下,馬上放下,把刀放下,放在地上!」 警方表示,該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀,並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說:「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具,他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示,濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱,針對莫寧頓半島(Mornington Peninsula)涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日,病人受促檢查聯邦醫療保險記錄,以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島(Mornington Peninsula)數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導,控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用,將其偽裝成預約費或行政費,同時,這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為,如果指控成立,或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說:「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮,因為它給檢察官所需的一切,讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示,值得關注的是,有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用,這是違法的。 她說,舉例而言,收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用,卻沒有任何解釋,這可能會被視為「可疑」,因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位,有大量已開始攻讀教育學位的學生退學,使畢業生人數減少數千人。教師表示,高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示,自2020年以來,開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年,只有11099名新州學生開始攻讀教育學位,佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生,佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來,在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導,在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中,有 29%… Read More