維州政府 於2月1日， 重新推出了「商業租賃減免計劃」 Commercial Tenancy Relief Scheme 。該政策是基於2021年的租金減免條例並將其延長至2022年3月15日。
今天， 支靖和會計事務所，為大家介紹2022年新條例的變化以及申請租金減免的注意事項。
跟2021年的商業租金減免計劃相比，這項新計劃將有哪些變化呢？
2022年的政策與2021年的最大的不同在於對租客條件的要求：
1. 租客在2020/21年度的營業額沒有超過1千萬澳元。 （2021年的政策則是要求營業額沒有超過5千萬澳元）換言之，能遞交企業減少。
2. 租客需在2022年1月16日或之前已開展業務。
3. 營業額必須下降至少30%。大多數租客都需要用2022年一月份的營業額和2020年一月份的營業額來做對比。
• 倘若有租客在2020年一月份停止營業了超過一周的時間，則需要使用2019年12月份和2021年十二月份的營業額來進行對比。
• 倘若有租客在2020年一月份之後才開始營業，則需要使用從開始營業至2022年一月底每個月的平均營業額和2022年一月份的營業額來進行對比。
租客向房東申請租金減免的過程和2021年的政策相同。
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租客需要在政策有效期內（2022年3月15日之前）提交申請和相關證明。租金減免期會從2022年1月16日開始至2022年3月15日結束。
房東將被要求繼續提供與其符合條件的租客營業額下降相匹配的租金減免。例如：營業額為疫情前的40%的企業將只收取其租金的40%，在剩下的60%中，至少有一半需要被放棄，其餘的則被推遲。
注意事項：
1.小企業委員會（VSBC）將繼續鼓勵善意談判，並在無法達成公平租金減免協議的情況下提供免費幫助。包括儘早提供指導，在無法以這種方式解決問題的情況下，VSBC可以安排與公證調解員的免費調解會議。
2. 租金上漲和驅逐的禁令將繼續，房東將無法在沒有通過VSBC進行調解的情況下鎖定或驅逐租客。
3. 租客必須以書面形式申請減租並確保與房東以書面形式達成協議。客戶在和房東口頭達成協議後按時支付被減免之後的租金，房東卻在很長一段時間後反口不承認任何口頭協議，租客被房東告上法庭索要全額租金。租客請一定確保任何和房東達成的租金減免的協議呈書面形式。
如果大家對此項計劃有任何問題可以和我們諮詢。
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