據太陽先驅報報導,房地產研究機構CoreLogic認為,市場幾乎可以肯定,今年的官方現金利率將升高,但期待房價今年下跌的潛在購房者最終可能會感到失望。
根據房地產研究機構CoreLogic的說法,房產價格對利率變動的反應有滯後性。通常在利率變動一年後,房價才可能出現變化。
CoreLogic研究總監Tim Lawless說:「房價的變化和官方現金利率的變化之間有大約84%的反向關係。」
「這意味著當現金利率上升時,房價大約有84%的可能會下降。當然,反之亦然。但如果你考慮一下滯後部分,實際上在現金利率變動後的12個月左右,房價下跌的可能性是最高的。」
Lawless指出,很多時候,不僅僅是一次加息或降息–利率變動是按周期進行的,這可能是房價反應滯後的一個原因:一旦你看到利率上升,一般來說,第一個動作之後會有第二個或第三個動作。
CommSec首席經濟學家Craig James將今年首次加息的時間表從11月提前到8月。
James說,「8月是一個被看好的月份,因為澳聯儲將在7月底得到下一個通脹數據,所以他們對通脹情況會有更多的了解。」
由於房價對利率上升有滯後反應,CoreLogic認為澳洲房價在2022年將繼續增長。大多數主流經濟學家預測,今年的房價增長率在5%至7%之間。
CoreLogic研究主管Eliza Owen補充說,其他可能影響住房市場的因素包括審慎監管機構(APRA)的進一步干預。
Owen認為,過去兩年里,固定利率貸款的空前普及減輕了利率上漲的打擊,有助於增強人們對住房市場和償還貸款的信心。
Owen說,房市衰退的程度取決於利率變化的速度和幅度。「現階段還很不確定,但我們看到現金利率大幅下降時,對房價產生了非常大的向上推動力。現在反過來了,當利率迅速上升時,對房價下行產生更大壓力也是合理的。」
責任編輯:張茹
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