據信使郵報報導，澳洲房市在2021年經歷了令人難以置信的價格瘋漲，今年的行情如何備受關注。房地產專家、McGrath地產公司創始人兼執行董事John McGrath分析了今年影響房市的關鍵因素。

根據CoreLogic數據，2021年全澳房價平均漲幅為22.1%。John McGrath認為，2022年及以後房市的後續表現依賴五大因素：

 1. COVID之後的病例激增

事實上，大多數人已經意識到不會有「後Covid時期”。隨著疫苗、加強針和群體免疫的啟動，更多人開始將COVID看作只不過是另一種疾病，可以重新過回之前的生活。

要說COVID給澳洲人帶來什麼好處，那就是許多人重新把健康和家庭放在首位，而不是別的事情。

 2. 國際邊界重新開放

隨著接種兩劑疫苗的外籍人士和海外移民再次前往澳大利亞，住宅地產投資將增加。

從歷史上看，這些資金大多進入悉尼和墨爾本市場，但在布里斯班宣布奧運會後，昆士蘭東南部也將成為這些海外投資的有力接受者。國際學生的回歸，可能會推動內城區的公寓租金和價格。

 3. 通貨膨脹

世界各國政府已經開始發行債券，以填補其預算中的經濟黑洞。這將使他們能夠繼續支付與COVID有關的活動並刺激經濟。這也將為銀行、企業和整個社會提供現金和借貸能力。

大多數專家同意，這將產生通貨膨脹的影響。在一個更加通脹的環境中，傳統的贏家是房地產和股票，所以我們可能會看到大量的現金投資到藍籌股中去。因此，隨著人們升級他們的住房和投資住宅物業，需求的增加將繼續保持房價穩健。現金的價值會降低，優質資產將成為贏家。

 4. 聯邦選舉

毫無疑問，隨著大選的臨近（大選必須在5月21日之前舉行），聯邦政府在接下來的幾個月中會給澳大利亞公眾帶來一些積極的驚喜。數據顯示，儘管有COVID，但本季度將有一系列非常健康的經濟數據交付–就業、GDP增長等，這將為未來的增長提供堅實的基礎。

 5. 祖輩財富

隨著嬰兒潮一代（一般為60-70歲）陸續進入人生的新階段，祖輩財富將傳給他們的孩子，這將對房地產的交易和投資產生刺激作用。

 結論

因此，雖然所有這些因素都不能保證房地產市場的強勁，但這些指標表明，不僅房價將保持在這些水平上向前發展，而且持續的壓力可能會使今年大多數市場的房價進一步上升。

責任變價：張茹