供應短缺加劇了家長之間的競爭，在過去三年里，澳洲首府城市一流學區房的價格增長高達60%。房地產專家稱，這一趨勢表明，澳洲父母對子女有資格入讀優秀學校不惜血本。
兒童 孩子 小孩 學生 澳洲學生 （圖：看傳媒）
據澳洲金融評論報導，供應短缺加劇了家長之間的競爭，在過去三年里，澳洲首府城市一流學區房的價格增長高達60%。房地產專家稱，這一趨勢表明，澳洲父母對子女有資格入讀優秀學校不惜血本。
疫情期間隨著外籍家庭返回澳大利亞，以及跨州移民增多，進一步加大了學區房需求，推動房價上漲。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen說：「購買學區房的主要是自住者和首次購房者，他們可能有正上學的年幼子女，因此在購買決定中要考慮子女的教育問題。」
澳洲學費不斷上漲，現在送兩個孩子上頂級私立學校的學費高達約100萬澳元，再加上書本、制服、學校旅行和夏令營等額外費用。因此有的家長寧願在學區房上支付一些溢價，而省去動輒上百萬的私校學費。
CoreLogic的分析顯示，每個首府城市的熱門學區房價格在1-3年期間，都以兩位數的速度增長，超過了當地普通房屋的房價漲幅。
影響學區房價格的其它因素包括房屋的大小和質量、其他生活設施。開發商正在充分利用這股熱潮，用複式樓、聯排別墅取代更昂貴的獨立家庭住宅。
在過去的三年里，悉尼表現最好的學區房增值達50%以上，比大悉尼地區的房價漲幅高出約30%。
Orr & Co公司的負責人Phil Orr說：「靠近名校是該地區房價上漲的第一大驅動力。」Orr & Co公司是悉尼上北岸的中介，專門代理Pymble地區房產，該地區的房價在過去12個月內增長了36%，三年內增長了52%。
大悉尼地區的12個月和三年的房價漲幅分別為30%和43%。
Orr說，Pymble Ladies』 College是一所獨立私校，當地中位房價為400萬至500萬澳元，學區房通常能賣出15%的溢價。
學校附近的一棟學區房原本是為一個有六個女兒的家庭建造的，最近以創紀錄的990萬澳元售出，而另一棟房子在89次競價後以540萬澳元售出，比底價高出約70萬澳元。Orr說：「沒有跡象表明需求在減少。」
Propertybuyer的首席執行官Rich Harvey說，隨著教育變得越來越受重視，需求也在增加。在距離學校2-5公里範圍內的房產價格通常會要求15%的溢價，房產離學校越近，溢價越高。
他說，買家通常在尋找有四間卧室、一個游泳池和一個花園的房子，但對聯排別墅和公寓的需求也在增加。
Morrell and Koren公司的董事Emma Bloom說，維州東南近郊的優質私立學校帶，如Hawthorn、Toorak和Kew，需求一直很旺盛。
好在這些黃金郊區的大多數學校都是私立學校，而不是公立學校，這就減少了家長們購買學區房的壓力。
「這些郊區是防彈的，」 Blamey說，「它們永遠有市場，永遠是好的投資。家長們希望住在學校附近，這樣孩子可以獨立通勤。「
位於墨爾本CBD東南約12公里的McKinnon中學是特受歡迎的公校，學區房售價在150萬至200萬澳元之間，平均溢價約15%。這意味著位於學區邊界以外的房子將少花30萬元左右。
另一熱門學校Glen Waverley中學學區房的價格在三年內躍升了約24%。
在布里斯班，過去的三年里，領先的學區房價格漲幅超過46%，而非學區房的房價增長幅度約為37%。
位於布里斯班CBD西南約8公里的Corinda，當地有布里斯班數一數二的公校Corinda State High School 。地產公司Harcourts Marketplace的負責人Sarah Bailey說，增長動力來自於從墨爾本和悉尼搬來的家庭，因為布里斯班的房價更低，封鎖的時間更短。Corinda的價格在三年內增長了40%以上。
Bailey說：「有很多人想買在一個高質量的學區，Corinda有受歡迎的公校和私校，去Brisbane Boys』 College也很方便。」
責任編輯：張茹
This post was last modified on 2022年1月23日 21:02
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