研究顯示，為了獲得貸款踏上房產階梯，更多澳洲人在房貸申請上作假。（圖：Adobe Stock） ©nopparat - stock.adobe.com
據太陽先驅報報導，2022年各大銀行對房貸市場的爭奪戰將不再由利率驅動，而是主打放款時間和現金返還，同時銀行會更加努力留住客戶。
貸款處理時間將成為今年各銀行在房貸市場競爭的一大焦點，麥格理銀行就是主打快速放款，且聲譽很佳的銀行之一。
競爭態勢也將由返現優惠所推動。根據RateCity的數據，目前有25家銀行和貸款機構為抵押貸款客戶、特別是再融資客戶，提供現金返還。這比疫情之前的12家銀行和貸款機構的促銷活動多了一倍多。
比如，昆士蘭銀行旗下的Virgin Money向新貸款或再融資客戶提供3000元的現金返還。西太銀行和Suncorp也是提供3000元現金返還的貸款機構之一，但只針對再融資客戶。
由於融資成本提高，各大銀行今年將減少在利率方面的惡性競爭。在過去的三個月里，除了澳新銀行之外，其他三家主要銀行都將固定利率提高了四次，人們的關注點正在轉向可變利率貸款。
抵押貸款經紀公司FinVu的負責人Gerard Hansen說，住房貸款的需求 「仍然強勁」，尤其是一些貸款需求是從去年流過來的。但他注意到，許多大型銀行正在加強留住客戶的工作，這意味著老客戶有很大籌碼跟銀行討價還價以獲得最好的利率。
Hansen說，「銀行為了防止老客戶通過再融資（離開他們）所做的工作是非常迅猛的。他們保留客戶的努力是巨大的。」
為了給住房市場降溫並遏制負債水平，審慎監管機構從11月起提高了銀行在評估借款人是否能夠還款時必須加上的緩衝率，從2.5%提高到3%。銀行要麼使用緩衝利率加上現行的抵押貸款利率，要麼使用最低利率來評估貸款的可償還性，以較高者為準。
分析師在評估澳大利亞審慎監管局的最新數據時，強調了抵押貸款市場份額爭奪戰中的明顯贏家和輸家。
摩根士丹利分析師Richard Wiles說：「11月份的住房貸款年增長率約為8%，與5月份以來的7%至8%的範圍大致一致。然而，銀行之間存在著明顯的差異。聯邦銀行、NAB和昆士蘭銀行的增長高於行業標準，但Bendigo和Adelaide銀行、西太平洋銀行和澳新銀行的增長低於標準。」
Wiles預計今年整個銀行業的住房信貸增長將放緩至平均約4.5%。
摩根大通的分析師警告說，由於資金成本和競爭，零售銀行的回報率將進一步受到壓力。
對該行業來說，一些好消息是，澳聯儲的數據顯示，在截至11月30日的一年中，商業貸款增長加速，達到7.3%，是自2016年4月以來最快的年度速度。商業信貸自2020年7月以來首次超過了住房貸款的年度增長。
另外，平均而言家庭的房貸還款幾乎提前了四年。在過去兩年里，有創紀錄的500億元被注入了抵消賬戶。
責任編輯：張茹
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More