專家預測2022年澳洲房市走向：回歸長期平均水平。（圖片來源：Adobe Stock） ©Maksym Yemelyanov - stock.adobe.com
據澳洲金融評論報導，大多數房產專家都預計今年住房市場將明顯放緩，但對於希望在下一波增長中兌現的投資者來說，仍有很多機會。
Right Property Group專門從事投資物業的買方代理Victor Kumar表示，現在仍然是投資的好時機，因為利率仍然很低，人們有大量的可支配收入。
Kumar說，「增長的最大催化劑還沒有到來–重新開放邊境和重啟移民。因此，如果你在合適的地區購買了合適的房產，你會做得很好。」
阿德萊德大學建築與環境學院的項目主任Peter Koulizos說，「主要的風險是人們為房產支付高得離譜的價格。一旦這股熱潮結束，房價將趨於平緩，在某些地方可能會略有下降。當市場放緩時，你不希望資產變成負值。」
買方機構BuyersBuyers的聯合創始人Doron Peleg說，關注長期非常重要，而不是著眼小的價格變動，因為它們在十年內往往是不重要的。
尋找稀缺價值：如果預算允許，尋找適合家庭的住房，因為在內陸郊區，家庭仍然是最大的購買人群。
尋找高土地比例：從長遠來看，土地價值才是投資者的重頭戲，所以要尋找土地價值占資產價值60%或以上的房產。
尋找便利設施：搶手的學區是房地產趨勢的強大驅動力，此外，當地便利的交通、購物和娛樂設施、多樣性的就業機會都會給投資加分。
選擇小型開發中的大戶型：在悉尼，房屋和單元價格的差距已經到了61%，即523,375元。隨著獨立屋變得難以負擔，大型單元房對買家來說就有了吸引力。小型建築群中位置良好的單元房會帶來4%左右的體面租金收益，一旦移民重新啟動，可能會看到單元房價格飆升。
挑選高流動性的資產。選擇那些在你遇到麻煩時容易處置的房產也很重要。確保你投資的房產可以快速無痛地被卸載，這意味著要避免過於專業的房產，如服務式公寓，因為它們往往風險更大。
那麼，哪些地區具有強勁的資本增長和租金回報的潛力？以下是專家們的最佳選擇。
Wynnum,布里斯班
BuyersBuyers的聯合創始人Pete Wargent選擇Wynnum，因為它有良好的交通，靠近海邊，對買家和租戶來說都很受歡迎。
Wynnum的租金空置率非常緊張，只有0.5%，我們預計2022年及以後租金將強勁上漲。
Carrara，黃金海岸
由於強勁的內部移民，黃金海岸的租賃市場非常緊張。隨著租金的快速上漲，市場對房東很有吸引力。
Carrara的租金空置率非常緊張，只有0.3%，預計租金將在2022年及以後強勁上漲。」
Croydon，墨爾本
Croydon交通便利，地塊大，吸引家庭。
租金空置率很緊張，只有0.5%，這將在未來幾年推動租金上漲。
Campbelltown，悉尼
悉尼仍有一些郊區和地段的價格尚未飆升到無法承受的程度。
悉尼西南部的Campbelltown覆蓋面積很大，買家需要謹慎選擇他們的資產，但對於尋求獨立屋投資的買家來說，仍有潛在的吸引力。
Campbelltown的空置率只有0.7%，而且房屋租金在未來幾年內將會上升。
Fairy Meadows,Wollongong
這個郊區很可能即將進入下一個增長階段，超過40%的掛牌單元房以拍賣方式出售，這表明買家的需求很強烈。
在網上搜索Fairy Meadow的房產，每個掛牌房產大約有1300個觀看量。這反映了強勁需求。
Buderim，陽光海岸
Buderim地勢較高，仍然離海灘比較近。Buderim的中心有迷人的小鎮感覺。
空置率只有0.6%，預期租金在中短期內將會強勁上漲。
Burleigh Waters,黃金海岸
單元房價格並不便宜，11月底的中位數觸及65萬澳元。但單元房上市銷售大約一個月後就被搶購一空。這比長期的全國平均水平快三倍。
在過去的12個月中，空置率只有0.2%,租金中位數已經攀升了25%，典型收益率超過了5%。
Tweed Heads，黃金海岸
截至11月底，特威德角的單位空置率為0.3%。在過去的12個月里，租金增長了12%，導致了4.6%的健康收益率。
在過去的一年裡，鄰近郊區的房價增長比Tweed Heads高得多，這種增長應該會流向Tweed Heads。
網上搜索的興趣也很高，每個待售房產的搜索量超過1000次。
Runaway Bay,黃金海岸
11月底單元房中位價為63.6萬澳元。雖然銷售時間拖得有點長，但100%的拍賣清盤率表明買家對這個市場充滿熱情。
空置率只有0.4%，這導致了租金的良好增長和4.5%的收益率。
Maroochydore，陽光海岸
單元房售價為67萬澳元，收益率為4.4%。在過去的12個月里，租金上漲了19%，在未來的一年裡租金可能會漲更高，因為空置率只有0.2%。
責任編輯：張茹
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More