專家預測2022年澳洲房市走向：回歸長期平均水平。（圖片來源：Adobe Stock） ©Maksym Yemelyanov - stock.adobe.com
據澳洲金融評論報導，大多數房產專家都預計今年住房市場將明顯放緩，但對於希望在下一波增長中兌現的投資者來說，仍有很多機會。
Right Property Group專門從事投資物業的買方代理Victor Kumar表示，現在仍然是投資的好時機，因為利率仍然很低，人們有大量的可支配收入。
Kumar說，「增長的最大催化劑還沒有到來–重新開放邊境和重啟移民。因此，如果你在合適的地區購買了合適的房產，你會做得很好。」
阿德萊德大學建築與環境學院的項目主任Peter Koulizos說，「主要的風險是人們為房產支付高得離譜的價格。一旦這股熱潮結束，房價將趨於平緩，在某些地方可能會略有下降。當市場放緩時，你不希望資產變成負值。」
買方機構BuyersBuyers的聯合創始人Doron Peleg說，關注長期非常重要，而不是著眼小的價格變動，因為它們在十年內往往是不重要的。
尋找稀缺價值：如果預算允許，尋找適合家庭的住房，因為在內陸郊區，家庭仍然是最大的購買人群。
尋找高土地比例：從長遠來看，土地價值才是投資者的重頭戲，所以要尋找土地價值占資產價值60%或以上的房產。
尋找便利設施：搶手的學區是房地產趨勢的強大驅動力，此外，當地便利的交通、購物和娛樂設施、多樣性的就業機會都會給投資加分。
選擇小型開發中的大戶型：在悉尼，房屋和單元價格的差距已經到了61%，即523,375元。隨著獨立屋變得難以負擔，大型單元房對買家來說就有了吸引力。小型建築群中位置良好的單元房會帶來4%左右的體面租金收益，一旦移民重新啟動，可能會看到單元房價格飆升。
挑選高流動性的資產。選擇那些在你遇到麻煩時容易處置的房產也很重要。確保你投資的房產可以快速無痛地被卸載，這意味著要避免過於專業的房產，如服務式公寓，因為它們往往風險更大。
那麼，哪些地區具有強勁的資本增長和租金回報的潛力？以下是專家們的最佳選擇。
Wynnum,布里斯班
BuyersBuyers的聯合創始人Pete Wargent選擇Wynnum，因為它有良好的交通，靠近海邊，對買家和租戶來說都很受歡迎。
Wynnum的租金空置率非常緊張，只有0.5%，我們預計2022年及以後租金將強勁上漲。
Carrara，黃金海岸
由於強勁的內部移民，黃金海岸的租賃市場非常緊張。隨著租金的快速上漲，市場對房東很有吸引力。
Carrara的租金空置率非常緊張，只有0.3%，預計租金將在2022年及以後強勁上漲。」
Croydon，墨爾本
Croydon交通便利，地塊大，吸引家庭。
租金空置率很緊張，只有0.5%，這將在未來幾年推動租金上漲。
Campbelltown，悉尼
悉尼仍有一些郊區和地段的價格尚未飆升到無法承受的程度。
悉尼西南部的Campbelltown覆蓋面積很大，買家需要謹慎選擇他們的資產，但對於尋求獨立屋投資的買家來說，仍有潛在的吸引力。
Campbelltown的空置率只有0.7%，而且房屋租金在未來幾年內將會上升。
Fairy Meadows,Wollongong
這個郊區很可能即將進入下一個增長階段，超過40%的掛牌單元房以拍賣方式出售，這表明買家的需求很強烈。
在網上搜索Fairy Meadow的房產，每個掛牌房產大約有1300個觀看量。這反映了強勁需求。
Buderim，陽光海岸
Buderim地勢較高，仍然離海灘比較近。Buderim的中心有迷人的小鎮感覺。
空置率只有0.6%，預期租金在中短期內將會強勁上漲。
Burleigh Waters,黃金海岸
單元房價格並不便宜，11月底的中位數觸及65萬澳元。但單元房上市銷售大約一個月後就被搶購一空。這比長期的全國平均水平快三倍。
在過去的12個月中，空置率只有0.2%,租金中位數已經攀升了25%，典型收益率超過了5%。
Tweed Heads，黃金海岸
截至11月底，特威德角的單位空置率為0.3%。在過去的12個月里，租金增長了12%，導致了4.6%的健康收益率。
在過去的一年裡，鄰近郊區的房價增長比Tweed Heads高得多，這種增長應該會流向Tweed Heads。
網上搜索的興趣也很高，每個待售房產的搜索量超過1000次。
Runaway Bay,黃金海岸
11月底單元房中位價為63.6萬澳元。雖然銷售時間拖得有點長，但100%的拍賣清盤率表明買家對這個市場充滿熱情。
空置率只有0.4%，這導致了租金的良好增長和4.5%的收益率。
Maroochydore，陽光海岸
單元房售價為67萬澳元，收益率為4.4%。在過去的12個月里，租金上漲了19%，在未來的一年裡租金可能會漲更高，因為空置率只有0.2%。
責任編輯：張茹
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