房產專家們在新年伊始分享了他們對新一年澳洲房市的預測。總體來看,2022年澳洲住房市場將是穩中略有上升,回歸長期正常水平。
據澳洲金融評論報導,房產專家們在新年伊始分享了他們對新一年澳洲房市的預測。總體來看,2022年澳洲住房市場將是穩中略有上升,回歸長期正常水平。
澳洲房市在2021年經歷暴漲,在超低利率、高額家庭儲蓄、政府刺激措施的推動下,今年全澳住宅價值飆升22.2%,這是1989年以來最大的年度增長。其中悉尼的住宅價格飆升了25.8%,墨爾本飆升了16.3%。
但是這些天文數字的增長率將在2022年結束,因為推動住房繁榮的市場動能漸漸失去力量。
CoreLogic研究總監Tim Lawless預期,2022年的房價增長率會非常低–在全國範圍內介於5%到7%之間,甚至可能低於這個數字,他認為市場會急劇放緩。
Lawless認為住房市場放緩由一系列因素引發,如糟糕的負擔能力、掛牌量的激增和信貸政策的收緊。但最重要因素是負擔能力。
Lawless說,「在收入增長非常溫和的背景下,今年全澳的房價上漲了20%以上,這意味著越來越多的人被排斥在市場之外。「
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett則認為,在未來12個月內,拖累房價最重要的因素是抵押貸款利率上漲。隨著APRA的宏觀審慎收緊,這將使住房市場失去一些活力。
Emmett說,隨著房源充斥市場,過去一年的狂熱活動可能會消散。人們會看到一個更平衡的市場。
大多數經濟學家對2022年的預期是,至少在今年上半年房價將繼續上漲,但價格漲幅會比我們在2021年看到的要溫和得多。
澳新銀行預測,未來12個月,悉尼房價僅上漲6%,墨爾本上漲7%,全國上漲6%。這個預期大幅低於2021年,但仍略高於長期平均表現。
CoreLogic的數據顯示,在過去五年中,悉尼住宅價格平均每年上漲5.4%,墨爾本每年上漲4.6%,全國每年上漲5.2%。
BIS牛津經濟研究院經濟學家Maree Kilroy表示,買家偏好的轉變和人口增長也可能影響未來一年的房價。
Kilroy 說,「通過這場疫情,人們儲蓄更多,將大量資金轉用於住房。但是,隨著疫情逐漸結束,我們將恢復從前的生活,人們開始再次旅行。因此,疫情期間的刺激、行為的改變和支出並不是永久性的,這些都將結束。結束的程度和速度對住房部門是一個風險。」
Lawless表示,從近日強勁的就業數據看,澳洲經濟可能會比澳聯儲或財政部的早期預測恢復更快,這有可能導致工資增長和更高的通脹。
強大的經濟顯然對澳洲房地產是個好消息,因為它意味著更多的人能夠負擔得起抵押貸款。但也是一個壞消息,因為這可能意味著會提前加息。
從好的方面看,如果邊境重新開放,移民回升,這將立即推動租賃市場,尤其是墨爾本和悉尼CBD的公寓。
Lawless說,隨著悉尼和墨爾本住房市場的緩和,像布里斯班和阿德萊德這樣的小城市,房價還沒有增長到類似的高度,將憑藉負擔能力的優勢來吸引購房者。
現在由於靈活的工作安排,購房者可以選擇在任何地方工作。因此Lawless認為,「2022年將是小城市領頭的年份。」
特別是在過去的幾周里,悉尼和墨爾本的掛牌量飆升到了創紀錄的水平,但在布里斯班和阿德萊德,整體庫存仍然分別比五年平均水平低33%和32%左右,所以這兩座城市還有繼續上漲的後勁。
This post was last modified on 2022年1月4日 12:13
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