專家預測,珀斯房地產市場將在2022年實現兩位數的價格增長,租賃市場更加緊張,投資者也將回歸。
據房產網realestate.com.au報導,大多數業內人士都認為,影響珀斯住宅市場的最大因素是西澳將在2月份開放邊界。
PropTrack經濟學家Anne Flaherty認為,西澳的邊境限制比其它地方更嚴格,這很可能影響了當前的市場。一旦西澳在2022年開放邊境,房地產市場的交易活動可能出現上升。
Flaherty說,「我們在維州和新州看到的情況是,放寬邊境限制後,業主將房產掛牌出售的人數大增。西澳的情況可能沒那麼誇張,因為它離得有點遠,但也會有類似的趨勢出現。」
地產公司Realmark Coastal董事總經理Sean Hughes表示,西澳強勁的經濟可能是吸引人們來珀斯居住和買房的主要吸引力。
Hughes說:「我從未見過像現在這樣多的來自海外和東部各州的詢盤,在過去的六個月里一直如此。」
Hughes說,投資者認為珀斯房市將進入下一個增長階段,因此從東海岸來到珀斯投資,目的是獲得更大的收益,並讓投資組合更加多樣化。
在強勁的礦業經濟帶動下,預計2022年可能會有大約20,000人來到西澳尋找就業機會,房地產分析師和估價師Gavin Hegney認為,市場上沒有足夠的房產來應對這種人潮湧入。
Hegney說:「目前,我們只有不到2000套房產可供出租,不到1萬套房產可供購買,這意味著市場現有的存貨只能真正容納8000外來人口,這就是為什麼市場會如此緊張。」
西澳房地產協會主席Damian Collins也承認,珀斯的住房短缺現象仍然存在,由於庫存不足,租賃市場的空置率面臨40年來的新低。
另外由於勞動力短缺,建築商建造新住房的速度也跟不上需求。
該研究所預測,2022年租金價格中位數將增長10%至15%。
Collins說,「2022年,租戶的需求仍將保持高位,租金將繼續上漲。儘管如此,珀斯的租房市場仍然非常實惠,是全國最便宜的租賃市場之一。」
Collins預計,2022年珀斯的房價中位數也將出現兩位數的增長。他說,「強勁的需求、強勁的經濟、有限的供應,所有這些都表明,如果沒有任何超出常規的情況,而且經濟仍然強勁,明年的房價增長將相當可觀,達到10%。」
鑒於西澳的房價仍然是全澳較低的,房屋可負擔性較強,Collins相信市場仍然有能力吸收價格上漲。
責任編輯:張茹
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