大多數理財建議是受歡迎的，但如果你建議澳洲人為了省錢而取消訂閱有線電視，一半人會很不高興。（圖片來源：GotCredit （CC BY 2.0）。 GotCredit （CC BY 2.0）
據太陽先驅報報導，幾乎每位房產投資者都會問這個問題：擁有多少房產才能帶來富裕的退休生活？投資專家表示，答案並不像兩套、三套、四套或更多那麼簡單，因為每個人的退休願望都是不同的，每套房產的表現也不同。
澳大利亞房產投資專家主席Peter Koulizos說，要做好退休決策，「這完全取決於』舒適地退休』對你意味著什麼。」
Koulizos說，如果只有一套投資房，那麼把它賣掉並將資金注入養老金，有可能達到養老金行業計算的一對夫婦需要64萬澳元的養老金，就能舒適的退休。
但是，該方案提供的每年收入為63000澳元，一些投資者可能覺得不夠花，他們的收入目標訂的更高。
Koulizos說，人們不應該指望靠一套房產的租金過活，因為租金收入的很大一部分又被用於維修、保養和物業管理費。「要賺取10萬元的租金收入，你需要相當於約250萬澳元的房產產權。」
The Property Mentors的首席執行官Luke Harris建議用一個更保守的數字來計算。每年房產投資獲得3%的凈回報率，那麼要賺取10萬元的租金收入，資產基礎至少需要333萬元，不包括自住房。假設一套房產的平均價格為65萬澳元，這意味著需要持有五到六套無抵押貸款的房產。
Harris說，在計算出你需要多少房產之前，你應該回答的問題包括：
– 你目前的資產、收入、稅收和債務是多少？
– 你在退休後想要多少收入？
– 你還有多少年退休？
– 你能接受的債務水平是多少？
Harris說，許多人希望退休後沒有債務，但財富是關於凈資產的。如果你的資產豐富，有一些債務是可以的。使用複利計算器來預測你的資產財富將如何增長，基於保守的7%的增長率。
此外還要考慮有利的稅收結構，如自營養老金。它們可以免除資本利得稅，但有自己的一套限制和規則。
Koulizos給投資者的首要建議是儘早開始，在有強大資本增長潛力的好地方購買，儘早還清債務並保持耐心。由於大多數人都是工薪族，退休時也會有養老金。「我的養老金用於支付生活必需品，而房產租金收入用於支付奢侈品「，Koulizos說。
– 一套房產——退休時賣掉，把錢存入養老金；
– 兩套房產——如果房子已經還清貸款、且比較有價值，很可能靠租金就足夠生活；
– 三套或四套房產——可以賣掉一套來還清其它房產的債務。在自營養老金中至少持有一套房產會有所幫助；
– 五套或更多房產——你的退休生活會很富裕，特別是在下一次住房熱潮之後。
責任編輯：張茹
澳洲年底前將推出了全新的「國家創新簽證」（NIV），取代目前的「全球人才獨立計劃」（Global Talent Independent Program）。新計劃旨在吸引全球的各行業高技能人才，特別是在關鍵領域擁有卓越成就的專業人士。 Read More
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More