據澳洲新聞網報導,房產機構CoreLogic11月的房價數據又一次記錄了澳大利亞住宅強勁的增長勢頭。分析家預測,明年布里斯班的房價漲幅將超過悉尼和墨爾本。
數據顯示,11月份澳大利亞住宅價格強勁增長1.3%,年度增長為驚人的22%,由悉尼(增長25.8%)、布里斯班(增長25.1%)和阿德萊德(增長21.4%)所引領。
這是CoreLogic自1989年以來記錄的最強勁的年度房價增長,也是有史以來最廣泛的房地產繁榮之一,每個首府城市和鄉鎮地區都錄得強勁的年度增長。
這種強勁的價格增長背後有幾個因素:創紀錄的低利率和待售房源的嚴重短缺在市場上創造了 「FOMO」(害怕錯過的恐慌心理);家庭存款受到2000億元的疫情刺激措施後,處於暴增的狀態;最後,就業機會很多,失業者和就業不足者的職位空缺數接近歷史最低點。
然而,隨著2021年接近尾聲,房地產市場顯然正在失去動力——這個過程應該會持續到2022年。
2022年的房價會發生什麼變化?
分析師認為,在新州和維州的封鎖結束後,待售房屋數量激增。同樣,最近創紀錄的拍賣數量,將悉尼的清盤率推至今年的最低水平,將墨爾本的清盤率推至9月中旬以來的最低水平。
因此,在經歷了長期的FOMO之後,房源供應終於趕上了,這表明房價增長放緩。
新簽抵押貸款數也急劇下降,由於澳大利亞幾乎所有房屋都是通過貸款購買的,因此新增抵押貸款下降表明房價增長放緩。
分析師認為,縱觀各主要城市,預計布里斯班明年將經歷最強勁的價格增長,因為相對於悉尼和墨爾本而言,布里斯班的房價可負擔性和生活方式更為優越,同時也避免了病毒的爆發。
相對於其他首府城市,悉尼和墨爾本的房價接近歷史高點,而布里斯班的房價雖然漲了很多,但起點低。這意味著布里斯班的住房相對於悉尼和墨爾本人來說,具有特別的價值。
事實上,澳大利亞統計局(ABS)的最新移民數據顯示,數以萬計的居民已經從悉尼和墨爾本搬到布里斯班。
預計這一趨勢將在2022年繼續下去,這將推動布里斯班的房地產價格上漲,而悉尼和墨爾本則表現不佳。
責任編輯:張茹
This post was last modified on 2021年12月15日 19:21
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