澳洲地產

分析:2022年澳洲哪裡房價會暴漲?

房產機構CoreLogic11月的房價數據又一次記錄了澳大利亞住宅強勁的增長勢頭。分析家預測,明年布里斯班的房價漲幅將超過悉尼和墨爾本。

據澳洲新聞網報導,房產機構CoreLogic11月的房價數據又一次記錄了澳大利亞住宅強勁的增長勢頭。分析家預測,明年布里斯班的房價漲幅將超過悉尼和墨爾本。

數據顯示,11月份澳大利亞住宅價格強勁增長1.3%,年度增長為驚人的22%,由悉尼(增長25.8%)、布里斯班(增長25.1%)和阿德萊德(增長21.4%)所引領。

這是CoreLogic自1989年以來記錄的最強勁的年度房價增長,也是有史以來最廣泛的房地產繁榮之一,每個首府城市和鄉鎮地區都錄得強勁的年度增長。

這種強勁的價格增長背後有幾個因素:創紀錄的低利率和待售房源的嚴重短缺在市場上創造了 「FOMO」(害怕錯過的恐慌心理);家庭存款受到2000億元的疫情刺激措施後,處於暴增的狀態;最後,就業機會很多,失業者和就業不足者的職位空缺數接近歷史最低點。

然而,隨著2021年接近尾聲,房地產市場顯然正在失去動力——這個過程應該會持續到2022年。

2022年的房價會發生什麼變化?

分析師認為,在新州和維州的封鎖結束後,待售房屋數量激增。同樣,最近創紀錄的拍賣數量,將悉尼的清盤率推至今年的最低水平,將墨爾本的清盤率推至9月中旬以來的最低水平。

因此,在經歷了長期的FOMO之後,房源供應終於趕上了,這表明房價增長放緩。

新簽抵押貸款數也急劇下降,由於澳大利亞幾乎所有房屋都是通過貸款購買的,因此新增抵押貸款下降表明房價增長放緩。

哪裡的房價會保持強勁?

分析師認為,縱觀各主要城市,預計布里斯班明年將經歷最強勁的價格增長,因為相對於悉尼和墨爾本而言,布里斯班的房價可負擔性和生活方式更為優越,同時也避免了病毒的爆發。

相對於其他首府城市,悉尼和墨爾本的房價接近歷史高點,而布里斯班的房價雖然漲了很多,但起點低。這意味著布里斯班的住房相對於悉尼和墨爾本人來說,具有特別的價值。

事實上,澳大利亞統計局(ABS)的最新移民數據顯示,數以萬計的居民已經從悉尼和墨爾本搬到布里斯班。

預計這一趨勢將在2022年繼續下去,這將推動布里斯班的房地產價格上漲,而悉尼和墨爾本則表現不佳。

 

責任編輯:張茹

This post was last modified on 2021年12月15日 19:21

Recent Posts

新州十分之一司機毒駕 道路安全引憂

根據道路組織 NRMA 的報告《Driving High》,新州在過去 12 個月中,十分之一被隨機攔下的司機毒品測試結果呈陽性。要求嚴厲打擊毒駕的呼聲越來越高。 Read More

12 hours ago

行萬里路——柬越台三地之旅

真是「讀萬卷書,不如行萬里路。」這裡僅寫柬、越和台灣三地之觀感。 Read More

19 hours ago

2024墨爾本必逛聖誕市集 吃喝玩樂一網打盡

在這些充滿節日氛圍的市場中,您可以逛攤位、聞聖誕烘焙的香氣、欣賞迷人的娛樂節目,沉浸在這奉獻與溫情的季節中。 Read More

20 hours ago

氣候抗議者阻塞航道 新州警方逮捕170人

11月24日周日,新州警方指控了 170 名在Newcastle港參加氣候抗議活動的人員,原因是這群人涉嫌擾亂船隻的通行。 Read More

21 hours ago

購買沒有塑料包裝的水果和蔬菜?你要為此多付錢

超市對散裝新鮮農產品的收費高於用塑料包裝的同類產品,環保機構警告稱,這會將消費者推向加劇環境危機的產品。 Read More

21 hours ago

維珍航班上驚現一條蛇 幸得電視名人出手相助

在西澳北部的一架飛機上居然混入了一條蛇,一片混亂中幸虧一名電視名人利落地將這條蛇抓了出去,這一幕讓人想起了好萊塢大片。 Read More

1 day ago