西太銀行預計，兩年後悉尼和墨爾本的房價將下跌（圖片來源：Adobe Stock）
由於提前升息的可能性加大，加上不斷惡化的負擔能力和激增的掛牌房源，專家預計，澳洲房價可能在明年年中左右達到峰值，然後下走。投資者要小心財務壓力。
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver預計，澳洲房價在明年9月份左右達到頂峰，然後隨著經濟下滑的勢頭，2023年房價可能會下降5-10%。獨立屋價格有可能在2023和2024年共下降20%。
Oliver說：「我認為明年晚些時候，更高的利率，糟糕的負擔能力和更多掛牌，將開始影響房地產市場。」
「如果房價下降20%，我不會感到驚訝，但我認為這將分散在幾年內，而不是在一年內發生。」
有分析稱，即使抵押貸款利率僅上漲一點點，加上APRA調高緩衝利率，將使成千上萬房產投資者陷入財務壓力，並可能在明年年底前推動房價下跌。
數字金融分析公司（Digital Finance Analytics）的建模發現，如果抵押貸款利率上升25個基點，並考慮到3%的緩衝利率，將有另外4377名投資者陷入財務緊張。這意味著房東將出現現金流問題，因為他們的總支出上升高於他們的租金收入。
該公司主管Martin North表示，如果房貸利率最初僅提高0.26%，對系統的衝擊還不至於太大，因為房東可能會通過提高房租轉嫁更高的成本。North認為，投資者雖然遭受財務壓力，但仍然存在熱情，他們正在尋求擴大其投資組合。
自今年3月份增長速度達到頂峰以來，澳洲住房市場已經大幅放緩。
CoreLogic 的房屋指數顯示，10月房價環比增長已放緩至1.49%，低於前一個月的1.51%，也遠低於3月份的2.8%。
其中悉尼的房價僅上漲1.5%，墨爾本的房價上漲0.9%–還不到3月份漲幅的一半，當時分別為3.7%和2.4%。
CoreLogic的研究總監Tim Lawless認為，主要原因是負擔能力變差，以及更多房源進入市場。
悉尼和墨爾本兩個市場的新房源數量激增，為買家提供了更多的選擇，也降低了一些緊迫性。在過去兩周里，悉尼的拍賣清盤率一直低於80%。
自9月份以來，新的掛牌房源激增了47%，結合11月1日開始的信貸評估收緊，住房市場極有可能繼續失去動力。
Lawless認為，澳洲房市的下行風險正在上升。中長期前景肯定已經轉向下行。「由於通脹數字非常強勁，我們可能會在2024年之前看到利率上升。」
儘管前景暗淡，但Oliver博士說，住房市場仍有一些積極因素。隨著經濟重新開放，以及移民和外國學生回來，可以為市場提供一些補償。
到目前為止，住宅價格繼續走強，特別是對於較小的首府城市，如布里斯班，房價在一個月內躍升了2.5%–成為各首府城市中增長最快的市場。堪培拉上升了1.9%，而阿德萊德和霍巴特都上升了2%。
珀斯是最弱的市場，價格下降了0.1%，而達爾文僅上升了0.4%。
責任編輯：張茹
11月21日，聯邦政府已向議會提出新法律，禁止 16 歲以下兒童使用社交媒體。被發現系統性違反這些法律的大科技公司將被處以 5000 萬澳元的罰款。 Read More
以色列前內政和司法部長艾耶萊特·沙凱德被拒發赴澳簽證，理由是「品格原因」，這給阿爾巴尼斯政府與以色列的關係蒙上了新的陰影。 Read More
澳洲信號局（ASD）發布的《2023—2024年度網路威脅報告》稱，澳洲的政府、關鍵基礎設施、企業及個人正面臨來自惡意網路行為者的多重威脅，這些威脅包括間諜活動、破壞性攻擊和經濟勒索，其中外國政府扮演了重要角色。 Read More
澳大利亞人可能很快就會支付更多費用來寄送信件，澳大利亞競爭和消費者委員會（ACCC）周五（11月22日）表示，澳洲郵政提議從 2025 年中期開始將基本郵資提高 20 澳分。 Read More
億萬富翁馬斯克將矛頭指向了澳大利亞新出台的一項立法。該立法禁止 16 歲以下的人使用社交媒體，目前正在接受聯邦議會的審查。 Read More