珀斯房租漲到六年峰值 未來將穩定

珀斯租戶繼續面臨著創紀錄的高房租，租金價格處於六年來的峰值。但新報告也顯示，珀斯房租快速增長的速度已經開始穩定下來。

根據發布的Domain房租報告（Domain Rent Report），珀斯的獨立屋租金在截至9月的一年中增長了13.9%，達到每周450澳元，這是2015年以來最高的年度增幅，但9月季度當季的租金價值保持不變。

9月季度期間，珀斯單元房每周中位租金為380元，比2013年的水平每周少70元。

Domain的研究和經濟主管Nicola Powell表示，過去一年的租金要價出現十多年來最大上揚。租金價格已經連續四個季度保持強勁增長。如今租金穩定下來，這是一個真正的轉變。

Powell博士說，在首府城市房租可負擔排名中，珀斯現在是租房第三便宜的首府城市。

報告顯示，墨爾本是澳大利亞租房最便宜的首府城市，這可能讓一些人感到驚訝。獨立屋租金中位價是每周430元，比珀斯便宜20元，比阿德萊德便宜10元。

The Agency WA總經理Stuart Cox說，租金上漲推動了市場上首次置業者積極購房，因為現在買房比租房更便宜，而投資者的活動很少。

但Cox認為這種趨勢很快將達到一個轉折點，如果在1月的時候，利率一直保持在低水平，我們認為可能在明年1月至6月之間會有一次投資高潮活動。

最近澳大利亞審慎監管局(APRA)出手干預，降低購房者最大貸款額度，Cox預期這不會影響珀斯的首次置業者市場。他說，「很多首次置業者的目標市場是在40萬到45萬澳元左右，這部分需求非常強烈。APRA所說的三個點的利率緩衝，不會影響這部分市場，因為在這個價位上，買房跟租房的成本差不多。

Acton房地產公司的西澳負責人Travis Coleman說，影響租賃市場緊張的最大因素之一是大量的人回到珀斯居住。「目前，對於物業經理來說，這是一份艱難的工作，因為你收到大量的租房申請，但實際上只能把房子租給一個人。所以我們只能把很多租房者放在等待名單上。」

Powell博士看好未來的趨勢，認為投資者正在回來。9月季度大約有五分之一的房屋貸款是提供給投資者，這是自2018年以來最高的抵押貸款份額。她說，「如果投資活動繼續帶來新的租賃房源，租戶們應該可以鬆口氣了」。