首次購房貸款存款計劃修改後，昆州房產變得更容易負擔。圖為布里斯班俯視圖 (TORSTEN BLACKWOOD/AFP/Getty Images) 2011 AFP
據信使郵報報導，新數據顯示，儘管利率創下新低，布里斯班的住房負擔能力在今年遭受很大打擊，可能達到十年來最糟糕的水平。
穆迪投資者服務公司周一（25日）發布的研究發現，布里斯班家庭平均需要將夫妻收入的20.6%用於支付抵押貸款，這雖然低於全澳平均水平（25.1%），但對布里斯班來說屬於情況惡化。
如果抵押貸款利率從目前的平均3.45%上升到10年平均水平4.79%，布里斯班居民的房屋負擔能力將繼續惡化，居民用於償還貸款的收入比例達到28.9%。
研究發現，如果布里斯班的貸款利率上升到5.8%，住房負擔能力就降到了十年來最差水平。但是，如果房價再上漲10%，那麼利率只需增加到3.87%，就能將住房負擔能力推到澳洲的10年峰值28.9%。
數據顯示，除布里斯班外，所有主要首府城市的負擔能力都明顯惡化了。
惡化原因是因為住房價格強勁增長，而家庭收入卻停滯不前。抵押貸款利率下降了，但不足以抵消住房價格的上漲。
研究報告中顯示，在2021年餘下時間和2022年初，預計住房負擔能力將繼續適度惡化，因為房地產價格將繼續上漲，而抵押貸款利率和家庭收入將大致保持穩定。
持續的房價上漲雖然造成新借款人負擔能力下滑，但這也意味著銀行不太擔心目前的抵押貸款持有人違約，「因為陷入財務困境的借款人更可能通過出售房屋來償還債務並避免違約」。
住房負擔能力的計算方法是每月貸款償還額與家庭平均月收入的比例，房價使用三個月住房銷售價格中位數，貸款比例80%、25年期本息同還。
責任編輯：張茹
This post was last modified on 2021年10月29日 10:37
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More