購買最好時機！ 專家建議抄底購入公寓

據澳洲人報報導，著名房地產經紀人John McGrath敦促自住者和精明的投資者回到市區公寓，他說現在是購買城市或近郊公寓的最好時機，這些市場已經被Covid-19疫情嚴重擾亂。

一些內城郊區的租金下降和空置率上升，加上公寓中位價比一年前降低了9%，正在為精明的先行者進入市場鋪平道路，因為許多城市的公寓居民逃到了更便宜的郊區或地區。

McGrath將悉尼西區的Homebush（一個曾經以其屠宰場和後來的奧林匹克體育基礎設施而聞名的郊區）列為他在2022年購買的關鍵選擇之一，因為它靠近新的WestConnex高速公路。

同樣在悉尼，Malabar和Little Bay是這位經紀人選擇的海濱生活的首選，因為從Maroubra到邦迪的東部海灘，「對大多數凡人來說已經負擔不起」。

McGrath說：「對大多數悉尼人來說，現在還能負擔得起的海灘郊區沒剩幾個了。」

「從Malabar到Little Bay的半島即將成為全國需求量最大的地方之一，」McGrath說。

在墨爾本，離市中心10公里的曾經落魄的Pascoe Vale受到青睞，因為它的房價一直保持在百萬元的門檻以下，不像近鄰Coburg和Pascoe Vale South已經漲飛了。

在黃金海岸，McGrath支持Bonogin，他說這個郊區新加入黃金海岸百萬元俱樂部，仗著周圍都是富裕的大型莊園，很容易跟著水漲船高，家庭應該選擇它的泥土小徑和廣闊的空間。

最新發布的McGrath報告指出，負擔能力使澳洲千禧一代的購房夢想成為一種挑戰，越來越多人搬離市中心，到郊區和更遠的地方購買更便宜的房子。

Taren Smith是一名木匠，伴侶Nicola Baisley是一名物業經理，他們想為自己未來的家庭打造更大、更舒適的房子。在Lane Cove租了7年後，發現無法負擔悉尼近郊的房子，於是通過McGrath以154萬澳元的價格在離悉尼中央商務區37公里的Kings Langley買了一棟帶游泳池的翻新房子。

Smith說：「我們想為未來的家庭買一個大房子，我們希望它更大，房間更多，但我們買不起離CBD更近的地方。這似乎是我們能負擔得起的最接近我們夢想的房產。它有四間卧室，距離CBD大約有40分鐘的車程。」

在千禧一代中，McGrath先生注意到，例如，酒店和旅遊工作者在失去工作後，正在從城市公寓返回他們父母的郊區住宅，而通常支撐城市公寓的移民和海外學生租戶市場已全部枯竭。

他說：「這成為購買市內公寓的千載難逢的時機，」他補充說，悉尼下北岸地區的公寓價格比一年前下降了近9%。

在墨爾本的Boroondara市，單元房價格比一年前下降了2%，而在布里斯班的東北部，Gaythorne的單元房下降了8%以上，中位房價達到37.5萬元。

McGrath說，「商業將重新回到CBD，夜生活將恢復，人們將再次希望住回內城區，就像現在重新開放的美國、英國和歐洲一樣。」

「自住者和投資者有一個獨特的、有時間限制的機會，利用邊界封鎖帶來的優勢，在22財年買好。在生活恢復正常之後，我們會看到整個內城區的租金和資本增值都上升。」

責任編輯：張茹