在澳洲，許多人以投資房產來進行合理避稅。除房產本身的升值外，充分利用現有稅務政策進行退稅/抵稅，也是很多人考慮購置投資房的原因之一。簡單來說，如果投資房的租金收入低於支出，房東就可以利用虧損金額抵扣其他方面的收入。
澳洲房產（圖：看傳媒）
在澳洲，許多人以投資房產來進行合理避稅。除房產本身的升值外，充分利用現有稅務政策進行退稅/抵稅，也是很多人考慮購置投資房的原因之一。簡單來說，如果投資房的租金收入低於支出，房東就可以利用虧損金額抵扣其他方面的收入。
本期支靖和會計事務所幫大家整理了ATO最新發布的「投資房退稅指南」（Rental Properties 2021）， 希望可以幫助房東們更好地管理自己的稅務。
1、租金收入；
2、用於抵充房租的商品或服務；
例如，您把房子租給朋友，他沒付現金，但給房子添置了件傢具或電器，那麼就需要您將其折為現金作為收入報稅。
3、用於抵充房租或修理費的押金；
例如，您的租客不付租金，或者破壞了房子不修理，這時您有權扣留押金，那麼押金也要算作收入報稅。
4、租客損壞物業後支付的賠償金；
例如，您的租客破壞了房子某處後支付了修理賬單，您將這筆修理費用申報抵稅了，那麼租客支付的金額要算作收入報稅。
5、保險賠償金；
例如，您的租客不付租金，但您購買的業主保險支付給了賠償金，這也要算作收入報稅。
6、政府為安裝太陽能熱水系統等提供的津貼。
通常情況下，投資房申報抵稅的主要部分是「房貸利息「，即用於購買投資房而產生的相關利息可以全部進行抵扣。
1、廣告費（Advertising for tenants）；
這是指投資者在招租時產生的廣告費。舉例說，在報紙上刊登出租信息產生的費用等。
2、物業管理費（Body corporate fees and charge）；
通常情況下，公寓、單元樓以及聯排別墅等會有相關的物業管理費（Strata fee）。
3、清潔費（Cleaning）；
4、市政費（Council Fee）；
5、房屋設施折舊（Depreciation on plant）；
6、園藝和鋤草費用（Gardening and lawn mowing）；
7、房產保險（Insurance）；
8、房貸（Interest on loans）；
如果投資房是您通過貸款購買的，那所產生的貸款利息也可以退稅。
9、地稅（Land tax）；
10、法務費（Legal fees）；
請注意，購房賣房時產生的律師費則不能計入此項。
11、除蟲費(Pest control) ；
12、房屋中介代管費（Property agent fees and commissions）；
如果把投資房交給中介管理，那中介收取的管理費用也可以退稅。
13、房屋維護維修費（Repairs and maintenance）；
如果房屋有部分損壞或者需要做維護時所發生的費用可以退稅。
14、房屋折舊(Capital works deductions）；
一般針對於房屋結構和外部設備折舊情況的計算。
15、水費（Water charge）；
房東為出租房支付的水費，注意房客自付的水費不能計入退稅列表中。
1、妥善保留好所有支出的憑證，畢竟持有完善的支付證明是為了更順利地申報並最大化抵扣所有項目的依據。
2、房產購買時所產生的律師費、房產中介費、印花稅等不能用來抵扣，但可在計算資本增值稅時作為房產的成本扣除。
3、如果您投資房的部分水費是由租客來繳的，則不能用於抵稅。
4、要在避免引起稅局調查的同時，並達到報稅回報最大化，最好諮詢有經驗的會計師來處理投資房退稅問題， 支靖和會計事務所可幫助房東們合理的處理投資房稅務。
ATO密切關注個人和商業混合用途的房產，例如度假屋或者在Airbnb等住宿平台上出租的住宅。如果房產的一部分被個人使用，房東不能要求全額抵扣費用，必須按比例分攤，且只允許在房產真正可供出租的期間提出抵扣。
例如您有個度假屋，旺季用於Airbnb出租，那麼自住期間產生的費用不能用於抵稅；或者一套房產一部分用於自住，另一部分用於出租產生收入，則必須通過按建築面積實際計算方可。
【關於我們】
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This post was last modified on 2021年9月20日 15:35
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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