上一期我們介紹了不同商業裝修項目的成本和耗時。今天我們來聊一下如何讓裝修項目不超支不超時。協誠建築是位於墨爾本的建築公司，我們致力於幫助客戶把景願變成現實。在疫情期間敢於投資，開始新項目都是勇敢的，所以我們總結了一些經驗，幫客戶有效的推進自己的項目並避免不必要的犯錯。

收集喜歡的風格，了解自己的需求

每個人喜歡的風格都不同，在不了解客戶品味的情況下做設計，就好比給陌生人買禮物一樣困難。所以我建議在跟我們的設計團隊接觸前，收集一些自己想要實現風格的圖片，幫助我們更容易的形成設計概念，並確保風格和客戶的個性風格相符。客戶也需要了解自己的需求，並且告知設計團隊。在合作的初始就能有良好的溝通，以確保整個項目可以順利進行。

了解市政廳的要求

我們會幫客戶申請各種必要的許可，處理市政廳的審批程序。如果在制定商業計劃，勾勒出裝修概念前，先告知市政廳你的意圖，和他們探討市政的要求，可以準確的知道項目和物業是否合適，避免做無用功。別等到辛苦做出的計劃被市政廳否決，項目始終處在原地踏步的時候。我們可以幫助客戶和市政溝通，確保工作可以迅速的進行。

透露自己的預算和時間

好多客戶不願意透露自己的真實預算。實際上，我們希望了解客戶的預算，並不是要花光客戶所有的錢。只有知道了客戶的預算，我們才能選擇適當的材料和配件，讓項目能令人滿意又不會超支。客戶如果有自己的時間表也需要告知，這樣可以幫助我們更好的組織和安排項目。如果一個項目比較匆忙需要更多的加班，也會影響整個項目的成本。為了給出準確的報價我們也需要知道客戶想要什麼時候交接。

不要在開工後完全改變想法

儘管大家都知道這樣不好，但我們還是驚訝這種情況依然頻繁發生。計劃趕不上變化，任何項目都會有改動，但我們還是要盡量在開工前確定所選擇的設計和元素。 突然對設計進行重大修改會耗費時間影響進度。如果材料已經購買而做出改變，會對預算造成損失。因為施工工序的原因，有些開工以後的改動無法實現。如果條件允許，希望客戶能儘早開始項目，確保我們有足夠的時間讓設計完全正確，材料及時到位，避免倉促的改變。

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以上是我們對商業裝修項目如何保證不超時，不超支的一些建議。當然，這些建議也同樣適用於新房建造或其他的項目。協誠建築致力於幫助客戶把景願變成現實，讓客戶夢想成真。如果有需要請跟我聯繫。

CHARLIE CHEN 

Charlie Chen是澳大利亞註冊民宅建造師，擁有項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。

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