澳洲住房負擔能力惡化，尤其是在富人區，房貸吃掉9成收入。（圖片來源：Adobe Stock）
據澳洲金融評論報導，雖然超低利率有助於改善房屋貸款的償還成本，但由於澳洲房價急劇上升，迫使買家不得不用掉更多收入償還貸款。出乎意料的是，負擔能力惡化最嚴重的地區竟然都是富裕地區。
CoreLogic的分析顯示，在悉尼北部海灘的Pittwater，住房負擔能力惡化最嚴重，在截至3月的10年間，償還貸款所需的收入比例猛增了22個百分點，達到93.3%。
在悉尼西北部的Baulkham Hills地區，情況也明顯惡化，現在平均每個家庭需要花費近三分之二（62%）的家庭收入來償還貸款，比十年前增加了18.7個百分點。
悉尼北部的Ku-ring-gai和Pennant Hills以及內西區的Leichhardt也經歷了負擔能力的急劇惡化。在同一時期，房貸占家庭收入的比例分別達到80%和69.5%。
在過去的十年里，Pittwater、Baulkham Hills和Ku-ring-gai的住宅價值中位數都增長了一倍多，分別為107.3%、102.3%和119.8%。
截至3月，Pittwater的住宅價格中位數為217萬澳元，Baulkham Hills為154萬澳元，Ku-ring-gai地區為228萬澳元。
CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen表示，在這個價位上，這些地區的普通居民很難買到中位價的房屋。她說，「顯然，Pittwater的居民不會將家庭收入的93.3%用於償還貸款，那是不現實的。這意味著，中等收入的家庭負擔不起在這個地區購買一套典型的住宅。除非他們繼承了一處房產或瞄準了更便宜的住宅，如單元房或公寓。」
HighSpec Properties的悉尼買家代理Amanda Gouldi表示，對於入門級買家來說，北部海灘是一個望塵莫及的市場。她說，「如果你有80萬元的預算，即使入門級的房屋也很難買到。對大多數人來說，除非他們有300萬元或以上的資金，否則很難打入這些地區。」
Owen說，不斷惡化的負擔性也可能導致一些居民被迫離開這些地區，因為價格變得太貴。「因此，我們可能會看到高收入家庭遷入該地區，低收入家庭遷出。」
AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver說，不斷惡化的負擔能力將年輕買家擠出市場，導致該地區的人口年齡更大、更富有。「這可能會改變社區的性質，所以你會看到越來越少的年輕家庭，越來越多富有的退休人員搬進來，這可能降低該地區的活力。」
相比之下，墨爾本的Yarra、珀斯的Fremantle和阿德萊德市等地的住房負擔能力有所提高，這些地區的房屋價值在過去10年里上升速度較慢。
計算住房負擔能力假設借款人有20%的住宅價值中位數的首付款，並在25年內按平均可變利率還款。
責任編輯：張茹
This post was last modified on 2021年9月26日 11:53
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More