在最近一輪的房價上漲中,珀斯別墅的表現遠超單元房和公寓。最新的Domain別墅價格報告顯示,在過去一年裡,珀斯高端和入門級郊區的的別墅價格已經飆升了至少20%。
價格漲幅最大的是高端郊區South Perth,那裡的別墅中位價一年增長27.3%,達到967,500澳元。
排名第二的是珀斯西郊的City Beach,別墅中位價目前為200萬澳元,增長24.2%。
同樣位於珀斯西郊的Floreat排名第三,別墅中位價上漲23.5%,至160.5萬澳元。
在南郊,Attadale排名第五,價格攀升23%,中位價來到115萬澳元。Kensington也有同樣的增長,達到91萬澳元。
珀斯總體上出現了六年來最強勁的年度房價增長,別墅中位價上升了12.3%,達到$595,823澳元,成為全國最可負擔的購房城市。
Domain研究和經濟主管Nicola Powell表示,表現最好的郊區展示了市場中兩個最活躍的部分。
Powell:「試圖進入市場的首次置業者正在走向那些低端的、更可負擔的郊區,因為政府有很多激勵措施,首次置業者在增加。」
Powell 認為,100萬甚至200萬以上的高端郊區也表現很好,這說明高端市場仍然低於價格峰值,很多買家看到其性價比。她說,「自疫情以來,高檔市場的買家在經濟上沒有受到那麼大的衝擊,儲蓄率更高,所以更多人願意把錢花在家裡。」
Bellcourt房產集團的董事Dean Sims表示,漲價最猛的South Perth正被擔心錯過的買家推動,一個房子收到三到四個報價成為常態。
Sims說:「現在每一棟上市的房產,不是有二、三個人在看,而是有20或30人在看。低房源庫存是推動的原因。」
Sim表示,希望小房換大房或房屋升級的買家助長了市場發展,這在South Perth是很典型的,它是一個理想的郊區。
目前South Perth待售房屋的平均上市時間約為17天,這是長期以來的最低水平……三年前,這個數字是95天。
在City Beach,房產公司Acton North的銷售主管Gary Dye表示,這個郊區靠近海濱和CBD,房屋升級者看到了它的價值,土地大小也很理想,這是一個強大的吸引力。他說:「價格蹭蹭漲;這一點毫無疑問。」
Powell博士表示,比較珀斯五年來的房價,許多人都經歷過房價下跌的痛,現在不過是回調而已。她說,「雖然有一些郊區在過去一年中經歷了跳躍式增長,典型的例子是 South Perth、Perth和Swan View,價格上升了20%以上,但在過去五年內,它們的價格都沒怎麼動。這種上升勢頭髮生得很強烈,而且就是在最近。」
責任編輯:張茹
This post was last modified on 2021年9月3日 08:59
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