一項新數據顯示,在過去一年裡,西澳超過15個郊區的房產增值超過了業主年薪,說明這些區的房子比人更能賺錢。
根據Domain和ABS的數據分析,表現最突出的五大郊區是:City Beach、Salter Point、Cottesloe、Floreat和Dalkeith,這些地方每年的房屋增值比業主年薪高出20萬澳元以上。
差距最大的是珀斯西郊的City Beach。City Beach的海濱住宅中位房價年增值$390,000,家庭稅後年收入中位數$164,305,房子比業主收入高出$225,695。
在珀斯南郊的Salter Point,中位房價年增長$317,500,家庭平均稅後年收入為$115,098,房產比業主收入高$202,402元。
雖然家裡有棵搖錢樹對業主來說是個好消息,但這些呼呼賺錢的郊區只佔西澳房地產市場的7%——數據發現在85%郊區,房價上漲實際上低於年收入。
Momentum Wealth董事總經理Damian Collins表示,西澳強勁的房價增長反映了市場復甦是由高端郊區引領。他說,在未來12個月內,中環郊區可能會效仿這一模式,那時候房產增值將超過家庭收入。「這不是每年都會發生的事情。也許根據你所處的市場和周期,十年一次或兩次。」
Collins還建議考慮Salter Point,稱這是一個隱藏的寶藏,位於海濱,毗鄰富裕的Applecross。「這是一個沒有獲得足夠認可的郊區,需要有人慧眼識貨。」他說。
Collins表示,許多房價增長超過工資增長的業主,如果他們是在過去12至18個月內購買房產,那就太幸運了,趕上了最佳時機。2020年7月至8月絕對是市場的低潮期,從那時起,它就一直在上升。
對於更早一點的購房者,如果在2014年的高峰期購買,現在價格可能還沒有達到當初的水平,但是已經越來越接近了。
房地產分析師和估價師Gavin Hegney說,六個月前,收入差距最大的郊區應該是Cottesloe,這顯示了市場上的漣漪效應。「因為它們不會同時一起上漲的……一個上漲,接下來是另一個,會產生連鎖反應。」
從全澳其它地區來看,新州表現最突出,其年度房價漲幅超過家庭年收入的郊區比例最大;其次是塔州、維州、堪培拉、昆州、南澳和西澳,」她說。
在天平的另一端,Iluka的房東賺得比房子多,家庭年收入中位數為$157,059元,而中位房價增值$152,652元。
在單元房市場上,Mandurah的業主家庭收入$45,219元,房價增值$10,500,差距為$34,719元,畢竟還是人賺錢比較多。
責任編輯:張茹
This post was last modified on 2021年9月3日 08:58
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