CHARLIE CHEN供圖
裝修的成本和時間往往比人們預期的要多得多，大多數公司都沒有正確的在財務上或者時間上規劃好自己的商業裝修項目，導致交著租金，商鋪卻遲遲不能營業。
不同於民用地產，當租賃一個商業地產時，房東只需提供基本的東西，如地板、天花板、空調、照明和公共設施，其他的裝修包括廁所、廚房、隔斷、會議室、休息區、電源、電話和傢具等都需要租戶自己提供。
絕大部分租客都不清楚裝修成本，從而對上面這些東西的價格感到非常吃驚。這也是我們需要找有信譽的商業建商的原因，他們會了解準確的成本，提供可靠和高質量的服務。
辦公室：
商業裝修的成本在每平方米600到1500澳元之間。如果你只需要工作區和休息區，新拉的電話，網線和電源，那麼你的預算大約為每平方米600澳元。如果是高規格的商業裝修，需要全新的地板、天花板、照明、空調和小廚房，還需要細木工製品、儲藏室、花盆盒、休息室和咖啡桌，每平方米的成本將接近1500澳元。
醫療診所：
醫療診所的裝修費會增加，從每平方米1800到3500不等，這取決於需要多少設備和設計。醫療設施往往帶有較多的小套間，都需要額外的管線和管道，還有帶備用電池的不間斷電源，補充照明等。
餐館和飯店：
餐館和飯店的裝修費用在每平米$1200到$3500不等，取決於餐廳的檔次和規模。飯店通常比外賣小餐館更貴因為有更高的通風和防火要求，裝修檔次也更高。
幼兒園：
如果要新建一個幼兒園，平均規模的建築本身大概需要花費65萬左右，還需花費10到15萬給戶外運動設施。把其他商業建築改建成幼兒園理論上會便宜不少，但這種戶外空間比例符合規定的物業並不好找。
零售商店：
裝修一個零售商店的費用大約是每平米$1200到$2500，取決於裝修檔次和商店的類型。
我們經常碰到客戶說：他們已經找到了一處商業地產，已經簽署了租約，想在一個月內搬進去。但還沒有確定設計，也沒有拿到符合要求的開發同意書。
可見，大部分客戶對時間的規劃很模糊。
我們會在初期就幫助客戶規劃整個裝修的時間流程，在客戶進行租賃談判之前就開始接觸，使租客處在更好的談判地位，幫助他們了解預算和施工的流程。我們會幫會客戶拿到房東同意書和建築許可。並在這個期間就確認一些建材是否有庫存，訂購一些生產周期長的產品。在客戶簽下租約後，我們會敦促客戶自行安排電話和網路服務，這也可能需要一個月或更長的時間。一旦敲定了設計方案，拿到開工許可，我們會安排施工，不是太大的項目通常會在六周內完工。
這就是讓協誠建築完成你商業項目的好處，時間，成本和質量都是我們的工作的重點。從設計到施工，我們可以將上述所有任務重疊起來，並節省多達30%的時間。這也伴隨著可觀的成本節約。如果有需要請和我聯繫。
Charlie Chen是澳大利亞註冊民宅建造師，擁有項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。
電話: 0403 775 101
郵箱: charlie.chen@ramcoconstruction.com.au
網站: www.ramcoconstruction.com.au
地址: Integrity New Homes, Ferntree Gully
This post was last modified on 2021年8月24日 16:17
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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