由於疫情引發移民銳減，澳洲住房在5年內將供過於求，但影響只是暫時的。（圖片來源：Shutterstock)
經常閱讀筆者文章的讀者會發覺，筆者經常勸諭在澳洲辦理事情要尋找對口的專業人士幫助。這樣處理往往會事半功倍，省時、省錢、省力，當然有時會遇上一些濫竽充數的人，但多做功課，打聽有口碑的人便可。近幾年筆者注意到有很多辛苦取得永居簽證的人，在興奮之餘後，過了一段時間後便被有關當局把其簽證取消，直到上訴也被拒絕時才知道後悔。筆者發現很多問題都是疏忽所做成，只要當初向專業人士諮詢一下便可以避過這些失誤，不會到最終鋳成大錯！
筆者在此介紹幾個真人真事，有喜有悲！第一個故事的主人公是一位來自馬來西亜的人士：她最初持旅行簽證入境，簽證過期兩年後便申請保護簽證，經過數年等待及上訴到AAT，最後得出好結果，取得永居身份。讀者會問，聽說來自馬來西亜的申請人，其拒簽率十分高，她又如何成功取得保護簽證？以下是她的故事：她在馬來西亞，認識了一名婚姻對象，但可惜得不到父母及親人接受，男友在原居地更受到父親及親人襲襲擊，在投訴無門後只能逃亡到海外。雖然申請在移民部審理時被拒絕，但上訴到AAT審裁處時遇到一位善解人意的審裁官，在了解她的背境遭遇後，為她的案件平反。最後移民部根據AAT的決定給予她保護簽證，獲得永居身份。本來是首得雲開見月明，但問題是她取得永居後便立即邀請父母參加她兩夫妻的婚禮慶祝。而父母更作為婚禮上的見證人在其結婚證書上簽名。一段時間後，她便接到移民部要求取消她的保護簽證通知，理由是其情況跟她在申請書上的申訴有很大矛盾，表面看來其父母跟她的關係十分要好，跟她向有關當局的陳述表裡不一。移民部更在她的社交媒體發現其父母跟她們親密的社交照片，最終移民部取消其簽證，AAT審裁處也維持原判。
另外一宗案件的主人公來自南亞洲，獲得永居保護簽證後，便立即遞交父母團聚簽證，申請其母親移民到澳洲，但是移民部卻發現在其保護簽證中的其中一様申訴是；父母已經失去聯絡，無法尋找他們，所以要依賴在同鄉身邊生活，一起申請保䕶簽證，同鄕鄉成功取得保護簽證，他也同時獲得。可惜在他申請父母移民時便被移民部質疑其提供虛假或誤導信息，最終保護簽證被取消，打回原形。
最後介紹筆者的一位舊客戶，筆者從她辦理留學簽證，大學畢業，創業，結婚一直到取得永居身份都從傍協助！當她取得永居身份時，家中要求回國處理事務，但一去便是一年以上，更因經濟問題要出售在澳洲的物業，回到澳洲後在打聽到出售物業時，居住時間不足便要把出售物業所得的利潤40%以上交給政府，她向其經營物業代理的好友諮詢，她的物業價值，發現巳經增值一百多萬元，即是出售物業後所獲得的利潤要付上大約五十多萬元稅款，她大吃一驚，希望獲得法律確認是否必須交付這筆鉅額稅款，再經物業代理的好友轉介一名會計師再查詢是否有任何專業意見。但得出同樣結論，所以內心十分糾結，燃眉之急是需要金錢解決問題，但假如除去稅款，剩下來的金錢便不足以解決問題，可以說進退兩難，但無奈也要接受！一天來探望筆者並向筆者分享她的煩惱，希望筆者給予她一點意見。沒想到筆者告訴她，她所諮詢的對象是錯誤的，因為她這次是否出售物業所得的利潤要交稅是移民問題，而根據筆者所理解，她出售物業所得的利潤可以全部保留，她大喜過望便放心出售物業，最終稅局亦認同出售物業所得利潤全部歸她，可以說是失而復得。
讀者看到以上的真實故事會發現，它們的發生本來是可以完全避免或改變其結果，有些人尋找專業人士幫助時，找錯對象，筆者認識很多商業移民申請人，找會計師為他辦理商業移民簽證，最終生意失敗，簽證也落空。據筆者理解，會計師的專業是做賬、報稅等問題，與生意的經營及申請簽證根本就不相關。就上面提及的舊客戶故事；她最初是問道於盲，先請教一名房產代理，再請教一名會計師有關她在澳洲居住時間不足而影響出售物業時，是否需要交付利潤所得。幸運地最終她邀請筆者見面並分享她的煩惱，筆者才有機會向她解釋，最終她省回不應該付的稅項。筆者從業多年，因為筆者的專業意見替很多人解決了難以處理的問題，無數家庭得以在澳洲團聚，雖然不能做到盡善盡美，但是假如讀者有移民法律上的問題，可以聯絡筆者查詢。
讀者可以查看我公司的綱站（stanleyimmiandlaw.com.au)裡面有我在2011出版的移民法律介紹一書，雖然過時，但可讀性高（簽證的名字雖然改了，但條文內容沒有大改變），特別是許多案例及文章，可以作為移民澳洲前的指南。
以上專欄是由澳洲移民法律諮詢Stanley CHAN提供
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This post was last modified on 2021年8月20日 10:07
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
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