澳洲新聞

節衣縮食就能購房?研究:悉尼的房價你永遠追不上

據每日電訊報報導,放棄外賣咖啡或吐司上的牛油果就能買得起房?太天真。一項新研究顯示,一個普通悉尼人即使把去年賺到的所有錢都存起來,儲蓄的速度也追不上房價飆升的速度。

研究顯示,悉尼一些地區的房價上漲如此之快,現在購房者要比一年前多攢10萬澳元,才能存夠20%的首付。

住房專家警告說,由於房價飆升的速度超過了他們的儲蓄能力,新買家如果沒有父母幫助,進入市場的唯一途徑是通過較小的存款承擔危險的高額債務。這使他們更容易受到未來貸款利率上升的影響。如果房價下跌,他們還面臨著更高的風險,即處於負資產狀態。

CoreLogic房價數據分析顯示,在悉尼北部海灘,購房者如果儲蓄20%首付款,去年平均需要33萬澳元,如今已經漲到43萬澳元。

一位當地經紀人將該地區的房價增長速度描述為」超自然」:去年受歡迎的悉尼北部地區房價中位數為168萬澳元,此後猛增30%或約50萬澳元,達到218萬澳元。

相比之下,根據澳大利亞統計局的數據,澳大利亞人平均稅前工資約為每年89,000澳元。

情況略微好於北部海灘的是Hills地區,買家要存夠20%的首付,需要比一年前多存6.7萬澳元。

Sutherland郡的買家現在需要額外的4.9萬元存款。

即使在傳統上比較便宜的Blacktown地區,典型的存款要求也從2020年的約14萬元上升到16.5萬元。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless說,少數能夠負擔得起高房價而又不至於負債纍纍的買家,都是以前就有房子,現在把原有的房屋升級或降級。這些買家已經收穫了大額資本收益,然後用收益來支付下一套房產。

Cromer居民Makayla Johnson和伴侶已經將他們的翻新房屋掛牌出售,在強勁的市場上尋找新房的過程中費了不少精力。

「可挑的房源真的不多,這讓我很有壓力,」Johnson說,「房子賣得太快了,我必須馬上聯繫中介,否則就沒了。」

McGrath-Manly的經紀人Tim Cullen說,悉尼海濱市場吸引了來自悉尼各地的買家,他們希望獲得更好的生活方式,但許多郊區只有一兩套房子可供選擇。

與一年前相比,買家需要增加多少首付款(假設首付為房價的20%)

Northern beaches $100,000

The Hills $67,000

Eastern suburbs $58,000

Sutherland Shire $49,000

North shore $46,000

Ryde $38,000

Central Coast $36,000

Southern Highlands $33,000

Inner west $33,000

Illawarra $31,000

St George/Canterbury-Bankstown $26,000

CBD and inner south $25,000

Blacktown $24,000

Southwest $23,000

Outer west and Blue Mountains $23,000

Outer southwest $22,000

Parramatta $18,000

數據來源: CoreLogic

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